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Terreno en venta en Boote 3500, San Sebastian
Terreno en venta
USD 47.000
+ ARS 500.000 de expensas
= $ 74,6 M
Cuota UVA desde $ 423.952/mes · ingresos $ 1,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Boote 3500, San Sebastian

Caracteristicas

Sup. total
1.200 m²
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Sebastian

Conviene mirarla

Pide USD 47.000, un 6% menos que lo normal entre los 80 terrenos parecidos en venta en San Sebastian publicados a menos de 10 cuadras de Boote 3500.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 39lo normal · 422955

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 49.918
Tamaño normal
914 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
65 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 30
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Sebastian: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de lote con vista directa a espejo de agua en el Area 11 del barrio San Sebastian. Contrafrente vista abierta, del mismo barrio. Son 1200m2 que miran al espejo de agua permanente. El Area 11 desarrollada, con importantes casas construidas, Su vista y orientación la hace apta para desarrollar una buena construcción. Ver video del lote en la sección correspondiente de este aviso. Todos los servicios. EL barrio cuenta con área de entretenimiento y deportes, para todas las edades. Financiamiento disponible. Permutaría por un departamento zona norte o CABA, diferencia a convenir.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 50.313 en total: USD 47.000 del aviso mas USD 3.313 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 423.952 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 50.313
Precio del aviso
USD 47.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.137
Sellos y tasas~1%
USD 470
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.706

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 423.952/mes

Necesitas ingresos por $ 1.695.807/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 500 por mes, una rentabilidad bruta de 12,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,8% anual
Alquiler esperable
USD 500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-2.1% total
USD 48.000USD 47.00003 de sept de 202619 de sept de 2026
  1. 19 de sept de 2026USD 48.000 → USD 47.000-2.08%

Como vinieron los precios en San Sebastian

El precio de terrenos en San Sebastian esta hoy en una mediana de USD 44 por m², un 18% mas que en junio de 2026 y un 0,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 766 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Sebastian

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 44/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 766 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Boote 3500, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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