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Terreno en venta en Boote y Luis Tagle 100, San Sebastian
Terreno en venta
USD 11.500
+ ARS 700.000 de expensas
= $ 18,2 M
Cuota UVA desde $ 103.269/mes · ingresos $ 413.076
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Boote y Luis Tagle 100, San Sebastian

Caracteristicas

Sup. total
820 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de San Sebastian

Conviene mirarla

Pide USD 11.500, un 70% menos que lo normal entre los 311 terrenos parecidos en venta en San Sebastian publicados a menos de 5 cuadras de Boote y Luis Tagle 100.

70% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 14lo normal · 483559

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 70% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 64% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 56% mas altas que lo normal
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal en la zona
USD 38.950
Tamaño normal
850 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
215 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 39
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Sebastian: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTE EN VENTA DE 820 M2 EN AREA 7 SAN SEBASTIAN El lote se ubica sobre las calles Boote y Luis Tagle, en el Mega Emprendimiento San Sebastián, un desarrollo de 1.110 hectáreas que ofrece una amplia variedad de amenities y servicios de primer nivel. Entre ellos, se destacan canchas de fútbol, tenis, pádel, rugby y hockey, un gimnasio, actividades acuáticas no contaminantes, una cancha de golf de 18 hoyos, un club house con pileta, parrillas y proveeduría, y una red de fibra óptica para todos los barrios. Además, el emprendimiento cuenta con sectores destinados a actividades hípicas, comerciales y educativas, incluyendo un colegio que abrirá sus puertas el próximo año con jardín de infantes. Esta propiedad, lista para comenzar la construcción, representa una excelente oportunidad de inversión en un desarrollo de alta calidad, con fácil acceso por Panamericana Ramal Escobar y Ruta 25.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 12.310 en total: USD 11.500 del aviso mas USD 810 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 103.269 por mes con ingresos de $ 413.076.

Costo total realUSD 12.310
Precio del aviso
USD 11.500
Escritura y honorarios~2%
USD 278
Sellos y tasas~1%
USD 115
Comision inmobiliaria~3%
USD 417

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 103.269/mes

Necesitas ingresos por $ 413.076/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 500 por mes, una rentabilidad bruta de 52,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
52,2% anual
Alquiler esperable
USD 500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-23.3% total
USD 15.000USD 11.50003 de sept de 202622 de oct de 2026
  1. 08 de sept de 2026USD 15.000 → USD 13.000-13.33%
  2. 22 de oct de 2026USD 13.000 → USD 11.500-11.54%

Como vinieron los precios en San Sebastian

El precio de terrenos en San Sebastian esta hoy en una mediana de USD 44 por m², un 18% mas que en junio de 2026 y un 0,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 766 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Sebastian

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 44/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 766 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Boote y Luis Tagle 100, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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