Terreno en venta en San Sebastian

Terreno en venta en San Sebastian

Terreno 640m2 en venta financiado barrio san sebastián, a13

Barrio San Sebastian, Area 13. Pilar , San Sebastián · San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
640 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de San Sebastian

Conviene mirarla

Pide USD 10.500, un 48% menos que lo normal entre los 72 terrenos parecidos en venta en San Sebastian publicados a menos de 10 cuadras de Barrio San Sebastian, Area 13. Pilar , San Sebastián.

48% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 16lo normal · 3247

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 57% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 20.289
Tamaño normal
630 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
62 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 38
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

[VINELLI-4307] Lote perimetral en esquina en venta, en el Barrio San Sebastián. Area 13 Medidas: profundidad 35m, ancho 17m + curva lateral (ver plancheta) superficie 640m2, frente a calle cul de sac. Valor contado: USD 10.500.- Valor con FINANCIACION: 12 Cuotas de USD 1000.- La cuadra del lote y las que lo rodean están muy consolidadas. Es un barrio muy tranquilo Esta próximo a la salida Zelaya donde podes encontrar comercios de todo tipo. F.O.S: 0,45 para construcciones en una planta, 0,35 para construcciones en dos plantas F.O.T: 0,45 F.O.S verde: 0,50 Retiro mínimo de frente: 4mts. Retiro de frente para lotes en esquina: 4mts. en ambos lados Retiro lateral: 3mts. sobre cada lateral Retiro de fondo: 6mts. mínimo/15mts. máximo (Reglamento de construcción a disposición) San Sebastián, ubicado en el límite de Escobar y Pilar, es el barrio indicado para vos, que buscas siempre lo mejor para tu familia. Con un acceso en el km 54,5 de la autopista panamericana, cuenta con todos los servicios necesarios para que vivas la naturaleza de una forma diferente. Son 13 barrios comunicados por un boulevard, lagunas, cancha de golf y más de 100 hectáreas destinadas a los deportes conforman este maravilloso ecosistema, ideal para disfrutar todos los días junto con tus seres más queridos 154 hectáreas de lagunas Cancha de golf Canchas de futbol y tenis Seguridad 24hs Club house Gimnasio Market Sala de Salud (+VIDA) Las medidas son aproximadas, las reales y los datos consignados serán verificados contra el título de propiedad. Acepta permuta Otros Servicios: Alambrado perimetral

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 11.240 en total: USD 10.500 del aviso mas USD 740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 94.295 por mes con ingresos de $ 377.180.

Costo total realUSD 11.240
Precio del aviso
USD 10.500
Escritura y honorarios~2%
USD 254
Sellos y tasas~1%
USD 105
Comision inmobiliaria~3%
USD 381

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 94.295/mes

Necesitas ingresos por $ 377.180/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.800 por mes, una rentabilidad bruta de 0,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,3% anual
Alquiler esperable
$ 4.800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Sebastian

El precio de terrenos en San Sebastian esta hoy en una mediana de USD 44 por m², un 18% mas que en junio de 2026 y un 0,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 766 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Sebastian

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 44/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 766 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio San Sebastian, Area 13. Pilar , San Sebastián, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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