Terreno en venta en San Sebastian

Terreno en venta en San Sebastian

Terreno lote en venta en san sebastian, escobar, g.b.a. zona norte

Venta lote interno área 13, San Sebastián , San Sebastián · San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
602 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de San Sebastian

Conviene mirarla

Pide USD 26.000, un 7% menos que lo normal entre los 165 terrenos parecidos en venta en San Sebastian publicados a menos de 10 cuadras de Venta lote interno área 13, San Sebastián , San Sebastián.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 43lo normal · 463357

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal en la zona
USD 27.844
Tamaño normal
627 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
128 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 31
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

Venta de lote interno en área 13, San Sebastián. Espectácular lote de 602 m2 con inmejorable orientación del sol y excelente ubicación en el barrio. Barrio privado San Sebastián está ubicado en el Partido de Pilar, en el límite con Escobar. Panamericana Ramal Escobar, kilómetro 54. Características generales del barrio: • Club House. • Zona deportiva de 28 hectáreas: Canchas de tenis, Fútbol, Beach volley, Hockey y pileta. Colonia para niños todo el año.- Zona Golf de 64 hectáreas.- Zona Hípica de 13 hectáreas con caballerizas.- Zona Outdoors de 5 hectáreas- Área destinada a sector educativo de 6,3 hectáreas.- Boulevard central que vincula a cada barrio. "Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales. VMAFFIA PROPIEDADES. VIRGINIA MAFFIA PROPIEDADES, VIrginia Maffia CMCPSI M. 6648, L. 10 F. 88. Y CUCICBA M. 9850 T2, F.67. • Mat.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 27.833 en total: USD 26.000 del aviso mas USD 1.833 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 234.526 por mes con ingresos de $ 938.106.

Costo total realUSD 27.833
Precio del aviso
USD 26.000
Escritura y honorarios~2%
USD 629
Sellos y tasas~1%
USD 260
Comision inmobiliaria~3%
USD 944

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 234.526/mes

Necesitas ingresos por $ 938.106/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 500 por mes, una rentabilidad bruta de 23,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
23,1% anual
Alquiler esperable
USD 500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-25.7% total
USD 35.000USD 26.00029 de ago de 202608 de nov de 2026
  1. 08 de sept de 2026USD 35.000 → USD 30.000-14.29%
  2. 08 de nov de 2026USD 30.000 → USD 26.000-13.33%

Como vinieron los precios en San Sebastian

El precio de terrenos en San Sebastian esta hoy en una mediana de USD 44 por m², un 18% mas que en junio de 2026 y un 0,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 766 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Sebastian

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 44/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 766 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta lote interno área 13, San Sebastián , San Sebastián, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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