Terreno en venta en San Sebastian
Terreno en venta
USD 9.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en San Sebastian

Terreno interno 604 m2 con excelente ubicacion y accesos

San sebastian area 13 al 1000 , San Sebastián · San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Sup. total
604 m²
Amenities
Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de San Sebastian

Conviene mirarla

Pide USD 9.000, un 52% menos que lo normal entre los 72 terrenos parecidos en venta en San Sebastian publicados a menos de 10 cuadras de San sebastian area 13 al 1000 , San Sebastián.

52% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 15lo normal · 3147

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 62% menos que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 85 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 18.680
Tamaño normal
630 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
61 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 39
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Barrio San Sebastián • Pilar / Escobar San Sebastián es uno de los barrios privados más buscados de Zona Norte por su entorno natural, amplias lagunas y excelente infraestructura deportiva y recreativa. Ubicado en el Partido de Pilar, límite con Escobar, ofrece un estilo de vida tranquilo, familiar y rodeado de naturaleza, a solo 50 minutos de Capital Federal. El acceso principal es desde Panamericana Ramal Escobar, km 54.5, por calle Boote, con ingresos también por Loma Verde y Zelaya. Su ubicación estratégica lo convierte en una excelente opción para quienes buscan casas en venta en San Sebastián o invertir en barrios privados en Pilar y Escobar. El masterplan está conformado por 13 barrios interconectados por un boulevard central, canales y grandes espacios verdes. Cuenta con seguridad 24 horas, servicios subterráneos, fibra óptica, transporte interno y una infraestructura pensada para disfrutar todo el año. Entre sus amenities se destacan el golf de 18 hoyos, canchas de tenis, fútbol, hockey, rugby, pádel, vóley y básquet, además de piscina, gimnasio, solárium, reserva natural, lagunas y un sector gastronómico y recreativo. San Sebastián combina naturaleza, deporte, seguridad y calidad de vida, consolidándose como uno de los desarrollos inmobiliarios más elegidos de Zona Norte para vivir o invertir. Acepta mascotas: Sí Servicios: ABL, Pavimento Otros Servicios: Alambrado perimetral, Alambrados, Arboleda, Medianera, Vivienda Melisa Lazart Martillera y Corredora Pública Matrícula CMCPSM 3012 Las medidas, superficies y características consignadas son aproximadas y a título orientativo. Los datos definitivos surgirán de la documentación correspondiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 9.635 en total: USD 9.000 del aviso mas USD 635 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 80.824 por mes con ingresos de $ 323.297.

Costo total realUSD 9.635
Precio del aviso
USD 9.000
Escritura y honorarios~2%
USD 218
Sellos y tasas~1%
USD 90
Comision inmobiliaria~3%
USD 327

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 80.824/mes

Necesitas ingresos por $ 323.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.800 por mes, una rentabilidad bruta de 0,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,4% anual
Alquiler esperable
$ 4.800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Sebastian

El precio de terrenos en San Sebastian esta hoy en una mediana de USD 44 por m², un 18% mas que en junio de 2026 y un 0,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 766 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Sebastian

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 44/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 766 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San sebastian area 13 al 1000 , San Sebastián, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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