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Terreno en venta en San Sebastian
Terreno en venta
USD 19.000
= $ 30 M
Cuota UVA desde $ 170.629/mes · ingresos $ 682.517
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en San Sebastian

Terreno lote en venta ubicado en san sebastian - area 8, san sebastian, escobar

Area 8 Ntra. Sra. de Torreciudad , San Sebastián · San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
800 m²

Precio frente a los parecidos de San Sebastian

Conviene mirarla

Pide USD 19.000, un 50% menos que lo normal entre los 378 terrenos parecidos en venta en San Sebastian publicados a menos de 3 cuadras de Area 8 Ntra. Sra. de Torreciudad , San Sebastián.

50% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 24lo normal · 4862

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 50% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% menos que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 95 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 38.035
Tamaño normal
830 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
168 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 39
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Sebastian: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente lote en Área 8 de San Sebastián, en exclusividad. Ubicado en Pilar, a solo 50 minutos de CABA. Emprendimiento de 1.110 ha está conformado por 13 barrios, 9 con lagunas. Ofrece una infraestructura destacada: cancha de golf de 18 de hoyos, zona hípica, club house, canchas de tenis, fútbol, beach volley y áreas recreativas. Además, cuenta con sector educativo y comercial, lo que lo convierte en una oportunidad única para quienes buscan invertir o disfrutar de calidad de vida.. • Mat.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 20.340 en total: USD 19.000 del aviso mas USD 1.340 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 170.629 por mes con ingresos de $ 682.517.

Costo total realUSD 20.340
Precio del aviso
USD 19.000
Escritura y honorarios~2%
USD 460
Sellos y tasas~1%
USD 190
Comision inmobiliaria~3%
USD 690

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 170.629/mes

Necesitas ingresos por $ 682.517/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.800 por mes, una rentabilidad bruta de 0,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,2% anual
Alquiler esperable
$ 4.800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-24.0% total
USD 25.000USD 19.00011 de ago de 202629 de ago de 2026
  1. 29 de ago de 2026USD 25.000 → USD 19.000-24.00%

Como vinieron los precios en San Sebastian

El precio de terrenos en San Sebastian esta hoy en una mediana de USD 44 por m², un 18% mas que en junio de 2026 y un 0,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 766 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Sebastian

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 44/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 766 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Area 8 Ntra. Sra. de Torreciudad , San Sebastián, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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