Terreno en venta en San Sebastian 201, San Sebastian

Terreno en ventaen San Sebastian 201, San Sebastian

Caracteristicas

Sup. total
1.052 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de San Sebastian

Esta en lo normal

Pide USD 59.000, un 50% mas que lo normal entre los 84 terrenos parecidos en venta en San Sebastian publicados a menos de 5 cuadras de San Sebastian 201.

50% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 56lo normal · 372847

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 50% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 39.235
Tamaño normal
861 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lindismo Lote al AGUA El Área 8 es una de las mas grandes con 2 ingresos, la mejor ubicación con respecto a la entrada principal al barrio (A menos de 5 minutos de la entrada). Expensas Incluyen: Agua, Arba, Impuesto municipal, todos los deportes y amenities del barrio y seguridad 24 hs. Una gran oportunidad tanto como inversión como para construir (podes construir de inmediato). San Sebastián cuenta con un masterplan de 13 barrios cerrados comunicados por un boulevard central, cuya principal virtud es que esta especialmente pensado para la vida en familiar en un entorno natural. Es por eso que hay barrios que tienen grandes lagunas, otros tienen cancha de golf y otros que cuentan con amplios espacios verdes. Además, en San Sebastián hay más de 100 hectáreas destinadas a los deportes, un sector para un colegio y un lugar para centro comercial. Cuenta con seguridad permanente y todos los servicios tendidos de forma subterránea: luz agua y gas. En el barrio ya hay una gran cantidad de familias viviendo y casas en construcción, con gran expansión de la zona. AMENITIES: Canchas de fútbol, tenis, deportes acuáticos no contamienanres en sus lagunas. Cancha de golf de 18 hoyos, club house con juegos para chicos. Pileta de natación, parrillas, proveduría. Red de fibra óptica para todos los barrios y red de riego domiciliaria. Sectores destinados a desarrollar actividades hípicas, comerciales y educativas. San Sebastián se encuentra en el Partido de Pilar, en el límite con Escobar, a 50 minutos de la Capital. Panamericana ramal Escobar, kilómetro 54, entrando por calle Boote y por Ruta 25 y el camino Matheu/Zelaya. Corredor Responsable: Josefina Vido CMCPSI 6103 Vido Green Propiedades. AVISO LEGAL: i) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a corredor responsable Vido Green Propiedades (Josefina Vido CMCPSI 6103 ni resultan vinculantes; ii) Los datos fueron proporcionados pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble; iii) Vido Green Propiedades (Josefina Vido CMCPSI 6103 recomienda y sugiere al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo -a tal fin- por sí o a través de profesionales las copias necesarias de la documentación que estimen necesario conocer con exactitud; iv) Vido Green Propiedades (Josefina Vido CMCPSI 6103 estamos a total disposición del interesado para proveerlo de toda información que nos requiera. Ante cualquier duda sobre la información recibida o sobre aquella disponible en nuestro sitio web, por favor consulte.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.160 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 4.160 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 532.195 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 532.195/mes

Necesitas ingresos por $ 2.128.778/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 500 por mes, una rentabilidad bruta de 10,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
USD 500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Sebastian

El precio de terrenos en San Sebastian esta hoy en una mediana de USD 49 por m², un 32% mas que en junio de 2026 y un 11,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 684 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Sebastian

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 49/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+11.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 684 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Sebastian 201, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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