Terreno en venta en San Sebastian

Terreno en venta en San Sebastian

Lote en san sebastián. pilar a la laguna

Au Panamericana Km 54 S/N , San Sebastián · San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
980 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de San Sebastian

Piden de mas

Pide USD 45.000, un 14% mas que lo normal entre los 218 terrenos parecidos en venta en San Sebastian publicados a menos de 10 cuadras de Au Panamericana Km 54 S/N , San Sebastián.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 46lo normal · 402857

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 157 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 39.563
Tamaño normal
900 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
287 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 38
Tardaron en salir
76 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Corredor Responsable: Luciano Anfuso CMCPDJLZ 4311 / CPI 8325 • Contacto: Gabriela Elordi LOTE DE 300 M2 EN BARRIO CERRADO SAN SEBASTIáN, PILAR Un oasis de tranquilidad a solo 50 minutos de la Capital Federal. Este lote de 300 m2 se encuentra en el exclusivo barrio cerrado San Sebastián, en la zona de Nuestra Señora de Fátima, con vista a la apacible laguna. Ubicado estratégicamente sobre la Autopista Panamericana, Km 54, el acceso es sumamente sencillo tanto por Ruta 25 como por el Camino Matheu/Zelaya. El barrio cuenta con una amplia variedad de amenities para disfrutar en familia: cancha de tenis, beach volley, fútbol, canales navegables, club house con juegos infantiles, pileta de natación, parrillas y proveeduría. Además, dispone de un sector educativo y una zona comercial, ofreciendo todos los servicios y seguridad las 24 horas. Un lugar ideal para vivir en armonía rodeado de naturaleza, lejos del bullicio de la ciudad pero a minutos de todo lo que necesitás. Escucha Oferta. No dudes en consultar Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 404.122 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 404.122/mes

Necesitas ingresos por $ 1.616.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.800 por mes, una rentabilidad bruta de 0,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,1% anual
Alquiler esperable
$ 4.800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-3.6% total
USD 55.000USD 53.00011 de jun de 202613 de jun de 2026
  1. 13 de jun de 2026USD 55.000 → USD 53.000-3.64%

Como vinieron los precios en San Sebastian

El precio de terrenos en San Sebastian esta hoy en una mediana de USD 44 por m², un 18% mas que en junio de 2026 y un 0,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 766 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Sebastian

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 44/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 766 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Au Panamericana Km 54 S/N , San Sebastián, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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