Terreno en venta en San Sebastian

Terreno en venta en San Sebastian

Terreno en san sebastian área 13 bis oportunidad mb

Jose Hernandez al 6400 , San Sebastián · San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
600 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de San Sebastian

Piden de mas

Pide USD 26.500, un 5% mas que lo normal entre los 204 terrenos parecidos en venta en San Sebastian publicados a menos de 10 cuadras de Jose Hernandez al 6400 , San Sebastián.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 44lo normal · 422354

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 25.313
Tamaño normal
627 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
129 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 31
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

HERMOSO LOTE UBICADO EN EL CENTRO DEL AREA 13 BIS, VENI A CONOCERLO INCLUSO LOS DOMINGOS Lote que se distingue por su altura, donde hay un barranco y podemos visualizar toda el área 13 ya muy desarrollada y consolidada con muchas familias viviendo. SE ESCUCHAN OFERTAS RAZONABLES. La orientación es NORESTE suele ser la mas solicitada ya que tiene buena luz todo el día. Esta ubicado en el centro del área teniendo así muy cerca la garita del ingreso. NO ES PERIMETRAL. TIENE GRAN ARBOLEDA AñOSA. TIENE LAS EXPENSAS MAS BAJAS DE TODO EL COMPLEJO. EL INGRESO POR ZELAYA ESTA IMPECABLE REALIZADO A NUEVO. Complejo ubicado en 54,5 de la autopista panamericana, cuenta con todos los servicios necesarios para que vivas tranquilo y seguro. 13 barrios comunicados por un boulevard, lagunas, cancha de golf y más de 100 hectáreas destinadas a los deportes conforman este maravilloso ecosistema, ideal para disfrutar todos los días junto con tus seres más queridos.  Desde el momento en que se fundó San Sebastián existe la idea de acompañar el progreso de las obras con una Comunidad Sostenible cuyo fin primero consiste en encontrar las capacidades y los recursos presentes entre los vecinos para mejorar su calidad de vida sin olvidarse del entorno. Construir un barrio e imprimirle una identidad supone incorporar dimensiones intangibles al proyecto. Los aspectos culturales, religiosos, económicos, sociales y medioambientales contribuyen a completar la propuesta de mudarse a un nuevo lugar con la idea de lograr un cambio de estilo de vida. Organizar estos aspectos que suelen irrumpir desordenadamente en la génesis de un barrio se vuelve fundamental para que exista un crecimiento armónico de la comunidad entera. Inspirados en estas ideas invitamos a vecinos y propietarios a trabajar en conjunto con las autoridades de San Sebastián en pos de una Comunidad Sostenible, es decir, aquella que despierta el diálogo hacia afuera, tiende puentes que aproximan, alienta el futuro y es respetuosa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 28.368 en total: USD 26.500 del aviso mas USD 1.868 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 239.037 por mes con ingresos de $ 956.146.

Costo total realUSD 28.368
Precio del aviso
USD 26.500
Escritura y honorarios~2%
USD 641
Sellos y tasas~1%
USD 265
Comision inmobiliaria~3%
USD 962

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 239.037/mes

Necesitas ingresos por $ 956.146/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.800 por mes, una rentabilidad bruta de 0,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,1% anual
Alquiler esperable
$ 4.800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Sebastian

El precio de terrenos en San Sebastian esta hoy en una mediana de USD 44 por m², un 18% mas que en junio de 2026 y un 0,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 766 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Sebastian

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 44/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 766 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jose Hernandez al 6400 , San Sebastián, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 26.500
Terreno en venta
WhatsApp