Terreno en venta en San Sebastian

Terreno en venta en San Sebastian

Venta de lote en el barrio san sebastian , area 13 pilar

Panamericana Km 54 , San Sebastián · San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
890 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de San Sebastian

Conviene mirarla

Pide USD 8.000, un 74% menos que lo normal entre los 338 terrenos parecidos en venta en San Sebastian publicados a menos de 10 cuadras de Panamericana Km 54 , San Sebastián.

74% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 9lo normal · 352451

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 74% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 76% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 31.092
Tamaño normal
857 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
367 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 37
Tardaron en salir
67 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

[ROSA-119] Venta de Lote 151 Área 13 | Barrio San Sebastián, Pilar IMPORTANTE OFERTA USD 8.000 EN EFECTIVO Y TOMA VEHICULO EN PARTE DE PAGO Excelente lote de 890 m² ubicado en el Área 13 del Barrio San Sebastián, uno de los desarrollos más buscados de la zona Pilar/Escobar. El barrio se destaca por su entorno natural, rodeado de lagunas, espacios verdes y áreas recreativas, ideal para quienes buscan tranquilidad, seguridad y calidad de vida. San Sebastián cuenta con seguridad privada, control de acceso, infraestructura deportiva, canchas de fútbol, tenis, golf, actividades náuticas y colegio dentro del complejo. El Área 13 es una zona residencial en crecimiento, con buena consolidación de casas construidas y excelente proyección. Ubicación estratégica a pocos minutos de Panamericana, con acceso por Ramal Escobar, km 54, Ruta 25 o calle Boote. Una gran oportunidad para construir tu casa en un entorno natural, seguro y familiar. ACEPTA PERMUTA Corredor responsable Rosa Paula CUCICBA 9897 Vila Silvia matricula 2756. En cumplimiento de las normas legales aplicables, todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el corredor inmobiliario matriculado y colegiado de la oficina. Acepta permuta

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 8.564 en total: USD 8.000 del aviso mas USD 564 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 72.162 por mes con ingresos de $ 288.648.

Costo total realUSD 8.564
Precio del aviso
USD 8.000
Escritura y honorarios~2%
USD 194
Sellos y tasas~1%
USD 80
Comision inmobiliaria~3%
USD 290

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 72.162/mes

Necesitas ingresos por $ 288.648/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.800 por mes, una rentabilidad bruta de 0,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,5% anual
Alquiler esperable
$ 4.800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-8.3% total
USD 12.000USD 11.00011 de jun de 202615 de jul de 2026
  1. 15 de jul de 2026USD 12.000 → USD 11.000-8.33%

Como vinieron los precios en San Sebastian

El precio de terrenos en San Sebastian esta hoy en una mediana de USD 49 por m², un 32% mas que en junio de 2026 y un 11,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 684 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Sebastian

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 49/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+11.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 684 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Panamericana Km 54 , San Sebastián, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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