Terreno en venta en San Sebastian

Terreno en venta en San Sebastian

Venta de lote barrio san sebastian area 13

Boote y José Hernández San Sebastian Escobar 1600, San Sebastián · San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
610 m²
Amenities
Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de San Sebastian

Conviene mirarla

Pide USD 3.000, un 84% menos que lo normal entre los 72 terrenos parecidos en venta en San Sebastian publicados a menos de 10 cuadras de Boote y José Hernández San Sebastian Escobar 1600, San Sebastián.

84% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5lo normal · 311747

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 84% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 87% menos que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 156 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 18.865
Tamaño normal
630 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
61 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 39
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

TERRENO OPORTUNIDAD UNICA, se vende URGENTE, el precio del lote financiado, anticipo USD 3.000, y 12 cuotas de USD 1.000; al contado es de USD 15000 Excelente lote interno de 610 m2, ubicado en área 13, etapa 2. El terreno tiene un frente de 18,49 mts, por 35 mts de largo y 15,93 mts de fondo. El terreno tiene una excelente ubicación central dentro del Área 13; con orientación Norte. Lote Nro 358 (ver en la foto del mapa). Área 13 queda muy cerca del Club House. En una zona elevada, con árboles y excelente vista. Área de reciente inauguración, ya se pueden presentar los planos para iniciar obras de construcción. Nombre: Barrio Nuestra Señora del Carmen • (San Sebastián) San Sebastián se encuentra en el Partido de Pilar, en el límite con Escobar, a 50 minutos de la Capital. Panamericana ramal Escobar, kilómetro 54, entrando por calle Boote y por Ruta 25 y el camino Matheu/Zelaya. Seguridad 24hs Canchas de Golf Canchas de Paddle y Tenis Canchas de Fútbol Canchas de Vóley y Básquet Club house Piscina Food Trucks Gimnasio Lagunas para navegar Martillero y corredor Publico Inmobiliario Maria S, Vilariño CSI 6726. Todas las propiedades son tasadas bajo normas establecidas en la ley. La intermediación y la conclusión de las operaciones son actividades exclusivas de este matriculado. ........... Todas las propiedades son tasadas bajo normas establecidas en la Ley. La intermediación y la conclusión de las operaciones son actividades exclusivas del martillero responsable María S Vilariño CSI 6726 CPI 9801. • Mat.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 3.212 en total: USD 3.000 del aviso mas USD 212 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 26.941 por mes con ingresos de $ 107.766.

Costo total realUSD 3.212
Precio del aviso
USD 3.000
Escritura y honorarios~2%
USD 73
Sellos y tasas~1%
USD 30
Comision inmobiliaria~3%
USD 109

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 26.941/mes

Necesitas ingresos por $ 107.766/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.800 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 4.800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Sebastian

El precio de terrenos en San Sebastian esta hoy en una mediana de USD 44 por m², un 18% mas que en junio de 2026 y un 0,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 766 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Sebastian

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 44/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 766 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Boote y José Hernández San Sebastian Escobar 1600, San Sebastián, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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