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Terreno en venta en San Sebastian
Terreno en venta
USD 30.000
= $ 47,3 M
Cuota UVA desde $ 268.971/mes · ingresos $ 1,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en San Sebastian

Terreno lote en venta ubicado en san sebastian, escobar, g.b.a. zona norte

San Sebastian - Area 8 300, San Sebastián · San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
911 m²

Precio frente a los parecidos de San Sebastian

Conviene mirarla

Pide USD 30.000, un 34% menos que lo normal entre los 54 terrenos parecidos en venta en San Sebastian publicados a menos de 10 cuadras de San Sebastian - Area 8 300, San Sebastián.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 33lo normal · 5060

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 113 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 45.213
Tamaño normal
887 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
68 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 40
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Sebastian: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote interno ! en San Sebastian Area 8. con VISTA de laguna (en casa futura de 2 plantas). o con acceso al lago, por sector publico, atras. 911m2 fondo al Norte. Excelente ubicación, todo construido alrededor. contactar para visitar ! Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales.. VMAFFIA PROPIEDADES. Virginia Maffía M. 6648. L.10 F. 88. CMCPSI "Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales. VMAFFIA PROPIEDADES. VIRGINIA MAFFIA PROPIEDADES, VIrginia Maffia CMCPSI M. 6648, L. 10 F. 88. Y CUCICBA M. 9850 T2, F.67. • Mat.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 32.115 en total: USD 30.000 del aviso mas USD 2.115 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 268.971 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 32.115
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2%
USD 726
Sellos y tasas~1%
USD 300
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 268.971/mes

Necesitas ingresos por $ 1.075.886/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 500 por mes, una rentabilidad bruta de 20% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
20% anual
Alquiler esperable
USD 500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-6.3% total
USD 32.000USD 30.00021 de jul de 202602 de ago de 2026
  1. 02 de ago de 2026USD 32.000 → USD 30.000-6.25%

Como vinieron los precios en San Sebastian

El precio de terrenos en San Sebastian esta hoy en una mediana de USD 44 por m², un 18% mas que en junio de 2026 y un 0,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 766 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Sebastian

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 44/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 766 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Sebastian - Area 8 300, San Sebastián, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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