Terreno en venta en Pilara
Terreno en venta
USD 290.000

Terreno en venta en Pilara

Lote/terreno en Venta en Pilara en El Tono - Urdapilleta Propiedades

Lote EN Venta EN EL Tono - Pilara - Urdapilleta Propiedades · Pilara, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.525 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Pilara, 1525 m², USD 290.000 (comparada contra 103 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,1% por debajo de la mediana del set (USD 330.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 190 contra USD 208 de la mediana (-8,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
103
Mediana precio
USD 330.000
Mediana precio/m²
USD 208
Mediana m²
1516 m²
Comparar con 103 propiedades similares
en Pilara

Descripcion

Lote interno de 1520 m2 en La Comunidad El Tono, Pilará es uno de los nuevos countries de Pilar, un emprendimiento de alta gama que se destaca por tener excelentes instalaciones deportivas, atracciones de esparcimiento para toda la familia y vida en la naturaleza. Está dividido en 5 comunidades: La Berlina, La Volanta, El Tonó, La Diligencia, La Calesa. Ahí encontrarás lotes que van de los 900m en adelante, algunos con vistas a las canchas de golf, o de polo, otros que dan a la laguna… Nuestros asesores podrán guiarte para encontrar exactamente el lugar que estás buscando. GOLF, POLO, TENIS Practicar deportes al aire libre es la propuesta de muchos countries y barrios cerrados de la zona, pero hacerlo en instalaciones profesionales y de vanguardia es patrimonio de unos pocos emprendimientos. Pilará es uno de ellos. • Golf: Pilará tiene una espectacular cancha de golf -la primera Nicklaus Signature de Sudamérica-, construida sobre 76 hectáreas. • Polo: hay cuatro canchas de Polo en donde se organizan torneos con participación de patrones internacionales y torneos para socios con finales en Palermo. • Tenis: 14 canchas de tenis (10 de polvo de ladrillo y 4 de superficie rápida -dos de ellas cubiertas-). Asimismo, en Pilará, se encuentran los Condominios Residence, departamentos de 2, 3 y 4 ambientes con amenities de calidad premium, y la posibilidad de vivir en un entorno verde, así como los dormies: Carruajes y Terrazas al Golf. Ubicación del barrio Pilará: Panamericana km 56,5, B1670 Pilar, Buenos Aires. Servicios del barrio Pilará: • Gas natural • Corriente eléctrica • Agua corriente • Internet • Cloaca Infraestructura del barrio Pilará: • Cancha de Golf de 18 hoyos "Nicklaus Signature" • Canchas de Tenis de distintas superficies • Mini Estadio de Tenis, para 400 personas • Canchas de Tenis cubiertas: 2 • Canchas de polo: 4 • Fitness • Senda Aeróbica • Bicisenda • Gimnasio AVISO LEGAL: i) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a Teresa Urdapilleta Propiedades ni resultan vinculantes; ii) Los datos fueron proporcionados por el propietario o por el desarrollador y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble; iii) Teresa Urdapilleta Propiedades recomienda y sugiere al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo -a tal fin- por sí o a través de profesionales las copias necesarias de la documentación que estimen necesario conocer con exactitud; iv) En Teresa Urdapilleta Propiedades estamos a total disposición del interesado para proveerlo de toda información que nos requiera. Ante cualquier duda sobre la información recibida o sobre aquella disponible en nuestro sitio web, por favor consulte. María Teresa Castro Valdez CMCPSI: 5462, F338, T8 CUCICBA: 1434 Gonzalo Urdapilleta CMCPSI: 6516, F44, T10

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 310.445
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1%
USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.556.566/mes

Necesitas ingresos por $ 10.226.265/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0% anual
Alquiler esperable
USD 1/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona
ANEXO DE EDUCACION ESPECIAL LOS ROBLES · especial · privada12 min · 798 m
COLEGIO LOS ROBLES · primaria · privada13 min · 831 m
COLEGIO LOS ROBLES NIVEL INICIAL · inicial · privada13 min · 856 m
Salud
POSTA SANITARIA SAN JORGE · centro de salud · publico11 min · 686 m
CENTRO DE SALUD MANANTIALES · centro de salud · publico11 min · 724 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Pilara

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 182/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-12.5%
Esta propiedad
USD 190/m²+4.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 190/m²08 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana por m² de 215 avisos del segmento publicados en Pilara.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Pilara: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Lote EN Venta EN EL Tono - Pilara - Urdapilleta Propiedades, Pilara, Pilar, Buenos Aires

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