Terreno en venta en Pilar Del Este - Santa Elisa
Terreno en venta
USD 42.600

Terreno en venta en Pilar Del Este - Santa Elisa

Venta terreno en santa elisa pilar del este

Santa Elisa Pilar del Este · Pilar Del Este - Santa Elisa, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
528 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Pilar Del Este - Santa Elisa, 528 m², USD 42.600 (comparada contra 96 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,5% por encima de la mediana del set (USD 34.500). El m² de lote sale USD 81 contra USD 65 de la mediana (+24,6%). Cuenta con todos los servicios (luz, agua, gas y cloaca).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
96
Mediana precio
USD 34.500
Mediana precio/m²
USD 65
Mediana m²
518 m²
Comparar con 96 propiedades similares
en Pilar Del Este - Santa Elisa

Descripcion

Hermoso Lote No 220 perimetral en Santa Elisa etapa 1 En cul de sac con poca circulación. El barrio tiene los siguientes amenities para disfrutar en familia: Club House, Gimnasio, pileta, canchas de futbol y tenis. Emprendimiento de Eidico. Ubicación: Pilar del Este se ubica sobre la ruta 25, llegando por la calle Caamaño, a la altura del kilómetro 46 de la Panamericana ramal Pilar. La calle Caamaño de 4 km de extensión fue construida con una amplia calzada y parquizada especialmente para Pilar del Este. Este año comenzó la obra de ensanche y repavimentación de la Ruta 25, que conecta Pilar y Escobar, lo que mejora los accesos a Pilar del Este. Se ingresa por un amplio boulevard central parquizado que vincula los barrios y sectores comunes. El mismo está bien iluminado, permitiendo andar en bicicleta, correr o caminar por la noche. Pilar del Este cuenta con Club deportivo de 6 hectáreas (canchas de tenis, fútbol, básquet, playón multipropósito, pileta y club house). También tiene el Colegio St. Mary of the Hills actualmente funcionando, con una escolaridad completa desde sala de 2 hasta el secundario. Pilar es una zona completamente desarrollada, con accesos privilegiados, por rutas y autopistas presentando una variedad de propuestas comerciales, deportivas, sociales, complejos de oficinas y hasta un parque industrial. Algunos de ellos son: Shopping y Centros comerciales: Tortugas Open Mall (TOM), Paseo Pilar, Palmas de Pilar, Paseo Champagnat, Pueblo Caamaño. Colegios: Stt Matthews College North, Colegio Norbridge, Colegio Norh Hills, y más. Supermercados: Eco, Jumbo, Coto y otros. Sanatorios: Centro de especialidad Officia, Las Lomar Pilar, Centro Médico Pilares. Hospital Universitario Pilar, Pilar Hospital, etc. Entretenimiento: Cines Village, Multiplex Palmas del Pilar, Rush Pilar y más. Corredor interviniente: Julian Aguilar Amat CMCPSI 6737 CUCICBA 7839 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 45.603
Precio del aviso
USD 42.600
Escritura y honorarios~2%
USD 1.031
Sellos y tasas~1%
USD 426
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.546

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 370.130/mes

Necesitas ingresos por $ 1.480.520/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.650) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Pilar Del Este - Santa Elisa

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 65/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
Esta propiedad
USD 81/m²+24.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 81/m²15 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 102 avisos del segmento publicados en Pilar Del Este - Santa Elisa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Santa Elisa Pilar del Este, Pilar Del Este - Santa Elisa, Pilar, Buenos Aires

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