Terreno en venta en Pilar del Este - San Ramon
Terreno en venta
USD 48.500

Terreno en venta en Pilar del Este - San Ramon

Terreno - Lote interno - Pilar del este - San Ramon

San Ramon - Lote 211 - Pilar del Este · Pilar del Este - San Ramon, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
486 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Pilar del Este - San Ramon, 486 m², USD 48.500 (comparada contra 95 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 38,6% por encima de la mediana del set (USD 35.000). El m² de lote sale USD 100 contra USD 77 de la mediana (+29,7%). Cuenta con todos los servicios (luz, agua, gas y cloaca).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
95
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 77
Mediana m²
482 m²
Comparar con 95 propiedades similares
en Pilar del Este - San Ramon

Descripcion

Venta de lote interno del Barrio San Ramon en Pilar del Este. Excelente Lote en esquina de 486 m2 sobre rotonda, muy cerca de la plaza, este lote puede contar por 2 tipos de orientación ya que se encuentra en esquina y puede ser sudeste o Suroeste al frente y Noroeste y Noreste al fondo. -MEDIDAS: Se puede ver en la plancha. Superficie terreno : 486,71m2. Frente : 16,15 Mts. Fondo: 30 Mts. -SERVICIOS SUBTERRANEOS: Cloaca. Agua de red. Electricidad- Gas natural. Fibra óptica. Conocé este Masterplan: Hectáreas totales: 595 Cantidad de lotes: 4665 Superficie promedio por lote: 500 m2 Atributos: Algunos de nuestros barrios cuentan con sector deportivo propio, incluye un SUM, una cancha de futbol y de tenis. Además, dentro del masterplan hay un club deportivo al que los vecinos pueden acceder con una cuota mensual accesible. Este Club House tiene SUM, buffet, pileta, canchas de futbol, de tenis, gimnasio, entre otros. Tambien cuenta con una sede del colegio St. Mary of the Hills. El bulevar que conecta los barrios está bien iluminado, lo que lo convierte en una opción para quienes quieren andar en bici o correr de noche. Otras características: Pilar del Este se lanzó en 2001 bajo el sistema tradicional. Su primer barrio fue Los Jazmines de 503 lotes desarrollado por Ilasa. En 2008 cuando Eidico ingresa al proyecto se da una seguidilla de lanzamientos exitosos. El masterplan está conformado por 10 barrios privados y 2 barrios abiertos de viviendas, todos de gran calidad .Los lotes se caracterizan por sus amplios frentes, muchos de ellos con vistas a senderos o plazas que contribuyen a su calidad y estética. Pilar del Este está ubicado en una zona urbanizada, con medios de transporte públicos que recorren el bulevar y variedad de servicios alrededor. Dentro del masterplan hay una sede del colegio Saint Mary of the Hills, En el mes de agosto de 2019, entre todos los barrios se estima que hay más de 1200 casas entre obras particulares entregadas y en desarrollo. Lo que indica el crecimiento del masterplan. Esta terminando la obra de ensanche y repavimentación de la Ruta 25, que conecta Escobar y Pilar, lo que mejora los accesos a Pilar del Este. BARRIOS QUE INCLUYE PILAR DEL ESTE: Casas de Santa Guadalupe EN OBRA,TERMINADO Casas del Este EN OBRA,TERMINADO San Alfonso TERMINADO San Eduardo TERMINADO San Ramiro TERMINADO San Ramón TERMINADO Santa Elena TERMINADO Santa Emilia TERMINADO Santa Guadalupe TERMINADO Santa Lucia TERMINADO Santa Elisa TERMINADO Santa Sofía EN OBRA Qué estas esperando para venir a conocer tu nuevo hogar? Las medidas y datos son a titulo informativo, las reales surgirán de los títulos correspondientes. El presente anuncio es solo a titulo informativo. PECORA PROPIEDADES Mereces lo que sueñas! CMZC No 572

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 51.920
Precio del aviso
USD 48.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.174
Sellos y tasas~1%
USD 485
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.761

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 420.896/mes

Necesitas ingresos por $ 1.683.585/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Pilar del Este - San Ramon

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 76/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
Esta propiedad
USD 100/m²+32.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 100/m²15 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 106 avisos del segmento publicados en Pilar del Este - San Ramon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

San Ramon - Lote 211 - Pilar del Este, Pilar del Este - San Ramon, Pilar, Buenos Aires

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