Terreno en venta en Pilar
Terreno en venta
USD 81.411

Terreno en venta en Pilar

Venta de Lote en Barrio Nativo - Pilar Norte - Barrio Ecuestre

Calle 70 · Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
885 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Pilar, 885 m², USD 81.411 (comparada contra 294 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,3% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² de lote sale USD 92 contra USD 79 de la mediana (+15,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
294
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 79
Mediana m²
821 m²
Comparar con 294 propiedades similares
en Pilar

Descripcion

Venta de lote en Nativo, Barrio Ecuestre, Pilar norte. NATIVO PILAR • Barrio Privado ecuestre, en el corazón de PILAR NORTE, rodeado de Barrios Privados, Centros Comerciales, Colegios, Universidades, a solo 2 km de la Asociación Argentina de Polo. A minutos de la ciudad de Pilar. -LOTE: 312- POLO -SUPERFICIE: 884.71 ESTE • UBICACION: excepcional, con doble acceso desde panamericana ramal pilar, se puede optar acceder por la Calle Sor Terresa o por Ruta 34. -BARRIO PRIVADO de 62 hectáreas rodeado de espacios verdes, senderos y laguna, no solo es un refugio para los amantes de los caballos, sino también para aquellos que valoran la vida al aire libre. Al integrar la vida ecuestre con un respeto profundo por la naturaleza, se convierte en un lugar perfecto para disfrutar de la paz y la belleza del paisaje, fomentando un estilo de vida mas consciente y conectado con el entorno natural que nos rodea. -NATIVO PILAR contara con: • 1 exclusiva ESCUELA HIPICA !LA PRIMERA EN LA REGIÓN!!; 1 Pista de Salto semicubierta; 1 Cancha de Polo Reglamentaria • ideal para los apasionados del deporte ecuestre. • El entorno se enriquece aún más con la LAGUNA NATURAL de 5,5 hectáreas y el ARROYO que bordea parte del barrio, creando un ambiente sereno que celebra la biodiversidad local y permite la observación de fauna autóctona en un entorno verdaderamente conectado con la naturaleza. • SUM + 3 Áreas recreativas: • AREA LAGUNA : LAGUNA natural de 5,5 hectáreas, para disfrutar de deportes acuáticos y actividades recreativas rodeada de la belleza natural. Con HOTEL BOUTIQUE que ofrece una piscina, un gimnasio totalmente equipado y un área de gastronomía donde los residentes pueden reunirse y disfrutar de almuerzos y cenas al aire libre; y un ARROYO natural, hogar de fauna autóctona que enriquece el entorno. Este rincón es ideal para disfrutar de un mate, pasear en familia. • AREA HIPICA : CANCHA DE POLO y un centro ecuestre de 7.000 m2, diseñado para enamorar a los amantes de la equitación. ESCUELA HIPICA que contará con una PISTA DE SALTO semicubierta, así como diversas pistas al aire libre: una para DOMA, otra para INICIACION y una más para VAREO. Las caballerizas albergarán boxes para los caballos, cada uno con su propio espacio cubierto y descubierto, garantizando así el bienestar de los equinos. • AREA DEPORTIVA: Con CANCHAS DE FÚTBOL, TENIS Y PÁDEL; SENDA AERÓBICA rodeada de árboles, ideal para correr, caminar o andar en bicicleta, permitiéndote hacer ejercicio en un entorno natural y revitalizante; SENDA ECUESTRE para que puedas pasear a caballo por el sector. FORMAS DE PAGO • Efectivo o Anticipo + cuotas • En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Camila Lamuta • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 87.150
Precio del aviso
USD 81.411
Escritura y honorarios~2%
USD 1.970
Sellos y tasas~1%
USD 814
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.955

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 713.444/mes

Necesitas ingresos por $ 2.853.776/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.353) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
59% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de terrenos en Pilar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 74/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.0%
Esta propiedad
USD 92/m²+25.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 92/m²15 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana por m² de 1.233 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Pilar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Calle 70, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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