Terreno en venta

USD 3.350.000

= $ 5.239,1 M

Cuota UVA desde $ 29,8 M/mes · ingresos $ 119 M

Terreno en venta en Pilar

Terreno - Pilar

Av. Granadero Juan Mateo Gelves al 5600 · Pilar, Pilar, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. cubierta: 11.654 m²
Sup. total: 83.622 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Pilar, 11654 m², USD 3.350.000 (comparada contra 132 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 458,3% por encima de la mediana del set (USD 600.000). El m² de lote sale USD 287 contra USD 58 de la mediana (+399,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~82,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 132
Mediana precio: USD 600.000
Mediana precio/m²: USD 58
Mediana m²: 10058 m²

Comparar con 132 propiedades similares

en Pilar

Descripcion

FRACCIÓN DE 83.622 m² CON PROYECTO APROBADO | 152 DEPARTAMENTOS | PILAROPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORAS E INVERSORES Paulino Propiedades comercializa una de las fracciones con mayor potencial de desarrollo del corredor norte de Pilar. Ubicada estratégicamente sobre Av. Granadero Juan Mateo Gelves y Monseñor D’Andrea, frente a Carmel Country Club y a solo 1,5 km de Panamericana Ramal Pilar (Km 56), esta propiedad reúne condiciones únicas para el desarrollo de un emprendimiento residencial de gran escala. Con una superficie total de 83.622 m² (8,36 hectáreas), el inmueble cuenta con proyecto aprobado, planos disponibles y una importante infraestructura ya ejecutada, reduciendo tiempos de desarrollo y costos iniciales. La documentación incluye permiso de obra para vivienda multifamiliar y contempla una superficie total a construir de 11.654 m². Además, el proyecto aprobado prevé el desarrollo de 4 edificios multifamiliares con un total de 152 departamentos: 2 edificios Tipología B1 con 40 departamentos cada uno (10 unidades por planta). 2 edificios Tipología C1 con 36 departamentos cada uno (9 unidades por planta). Como valor agregado, la propiedad posee dos bloques de hormigón ejecutados en excelente estado, lo que representa una ventaja significativa para quien continúe el desarrollo. El proyecto también contempla un importante frente sobre calle Petrel, con potencial para el desarrollo de locales comerciales, complementando el emprendimiento residencial. CaracterísticasSuperficie total: 83.622 m² (8,36 ha). -Frente sobre Av. Granadero Juan Mateo Gelves. -Acceso por Monseñor D’Andrea. -Frente a Carmel Country Club. -A solo 1,5 km de Panamericana Ramal Pilar. -Zonificación CCC según la documentación del permiso de obra. -Proyecto aprobado para vivienda multifamiliar. -Más de 11.650 m² aprobados para construir. -152 departamentos proyectados. -4 edificios multifamiliares. -Dos bloques de hormigón ya construidos. -Planos aprobados disponibles. -Excelente potencial para desarrollo residencial. -Posibilidad de desarrollo comercial sobre calle Petrel. -Electricidad y cloacas disponibles. Ideal para Desarrolladoras. Constructoras. Fondos de inversión. Fideicomisos inmobiliarios. Empresas de real estate. Inversores institucionales. Desarrollo multifamiliar. Complejos residenciales. Emprendimientos de usos mixtos. Ubicación estratégicaSituado en uno de los sectores de mayor crecimiento del partido de Pilar, rodeado de barrios cerrados, clubes de campo, universidades, colegios y centros comerciales, con excelente conectividad hacia Ciudad de Buenos Aires y el corredor norte. Su doble acceso y el proyecto ya aprobado convierten esta propiedad en una excelente oportunidad para quienes buscan desarrollar un emprendimiento con una importante reducción en tiempos administrativos. Consultanos para recibir el dossier completo del proyecto, planos aprobados, documentación técnica y coordinar una reunión personalizada.Paulino Propiedades Matrícula CSI 5461 Matrícula y colegio: (CMCPSI) 5461

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 3.586.175

Precio del aviso: USD 3.350.000
Escritura y honorarios~2%: USD 81.070
Sellos y tasas~1%: USD 33.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 121.605

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 29.761.108/mes

Necesitas ingresos por $ 119.044.434/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 837.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

1,4% anual

Alquiler esperable

USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

COLEGIO LUCERO NORTE · primaria · privada11 min · 731 m

LUCERO NORTE · inicial · privada12 min · 768 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Pilar

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 79/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+36.1%
Esta propiedad: USD 40/m²-49.6% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 1.148 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Pilar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.