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Terreno en venta en Pilar
Terreno en venta
USD 35.000
= $ 55,6 M
Cuota UVA desde $ 315.709/mes · ingresos $ 1,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Pilar

Terreno en Venta en Los Palenques Barrio Cerrado Manzanares

Los Palenques Barrio Cerrado Manzanares Pilar · Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
1.210 m²
Amenities
Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Pilar

Esta en lo normal

Pide USD 35.000, un 8% menos que lo normal entre los 76 terrenos parecidos en venta en Pilar publicados a menos de 5 cuadras de Los Palenques Barrio Cerrado Manzanares Pilar.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 29lo normal · 3138

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 37.901
Tamaño normal
1142 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Pilar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

TERRENO en venta en LOS PALENQUES Barrio Cerrado, ubicado en Manzanares. Manzanares tiene todo a mano, muy cerca de Pilar, Parque Industrial, colegios, centros médicos y centros comerciales. LOS PALENQUES Barrio Cerrado cuenta sum, pileta de natación y vigilancia permanente 24hs. Superficie 1210m2 con fondo a espacio verde común y limite a campo lindero; la vista es muy linda! La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. Las medidas y superficies detalladas son aproximadas. CSI Mat. 4411 Servicios: Electricidad, Gas, Pavimento

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 315.709 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 315.709/mes

Necesitas ingresos por $ 1.262.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 137,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
137,1% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de terrenos en Pilar esta hoy en una mediana de USD 81 por m², un 33,3% mas que en junio de 2026 y un 10,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.074 avisos publicados.

Precios de terrenos en Pilar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 81/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+10.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 1.074 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Palenques Barrio Cerrado Manzanares Pilar, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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