Terreno en venta en Pilar
Terreno en venta
USD 34.600

Terreno en venta en Pilar

Terreno - 2 Rutas

Terreno en Venta Pilar B° Nativo Pilar (financiacion) Preventa · Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
706 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Pilar, 706 m², USD 34.600 (comparada contra 366 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,9% por debajo de la mediana del set (USD 48.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 49 contra USD 72 de la mediana (-32,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
366
Mediana precio
USD 48.000
Mediana precio/m²
USD 72
Mediana m²
630 m²
Comparar con 366 propiedades similares
en Pilar

Descripcion

Terreno en venta 784,70 m² OFERTA FRIENDS AND FAMILY 30 % OFF DESDE $34.600 USD / – Nativo Pilar – Pilar Norte DESCRIPCIÓN: Lote interno en venta de 784,70 m² ubicado en el barrio privado Nativo Pilar, un desarrollo de 62 hectáreas en Pilar Norte, conformado por aproximadamente 400 lotes con superficies promedio de 1000 m². El proyecto está diseñado priorizando la privacidad y la integración con el entorno natural, con amplios espacios verdes, senderos y una laguna natural de 5,5 hectáreas junto a un arroyo que bordea parte del barrio. Se destaca por su propuesta ecuestre, con cancha de polo reglamentaria, escuela hípica (la primera en la región), pista de salto semicubierta y pistas al aire libre para doma, iniciación y vareo, además de caballerizas. El barrio también contará con SUM, áreas recreativas y sector deportivo con canchas de fútbol, tenis y pádel, senda aeróbica arbolada y senda ecuestre. En el área de la laguna se proyecta un hotel boutique con piscina, gimnasio y espacio gastronómico, generando un entorno pensado para el uso diario y el esparcimiento. Todo el desarrollo mantiene una línea de arquitectura contemporánea con materiales como hormigón, madera, hierro y piedra, en armonía con el paisaje. Ubicación estratégica en una zona de crecimiento, rodeada de barrios privados, centros comerciales, colegios y universidades, a solo 2 km de la Asociación Argentina de Polo y a minutos del centro de Pilar. Cuenta con doble acceso desde Panamericana ramal Pilar, pudiendo ingresar tanto por calle Sor Teresa como por Ruta 34. Opciones de financiación disponibles: anticipo y cuotas o pago contado. EN DOLARES onsultanos para más información o para coordinar una visita. . . . . : . EN CUMPLIMIENTO DE LAS LEYES VIGENTES Las medidas y superficies expuestas en esta publicación surgen de la información suministrada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas. La publicación de este inmueble es a título meramente informativo, la venta de la propiedad esta supeditada a que el propietario cumplimente el tramite ante la AFIP para la obtención del numero de COTI correspondiente. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán rectificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados se refieren a la ultima información recabada y deberán confirmarse. Fotografía no vinculante y contractuales. Asimismo en cumplimiento con la ley 10.973 de la provincia de Buenos Aires, ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales los agentes o vendedores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidos por el Martilleros y corredores colegiados , cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria FREIRE Negocios inmobiliarios. Martillera responsable: FREIRE Stella Maris CMCPSI 6142 Las medidas son aproximadas y orientativas. Propiedad comercializada por Freire Stella Maris Matricula 6142 CMCPSI.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.039
Precio del aviso
USD 34.600
Escritura y honorarios~2%
USD 837
Sellos y tasas~1%
USD 346
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.256

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 302.706/mes

Necesitas ingresos por $ 1.210.822/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.650) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
156,1% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de terrenos en Pilar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 58/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-15.9%
Esta propiedad
USD 49/m²-16.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 49/m²15 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana por m² de 168 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Pilar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

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