Terreno en venta en Pilar
Terreno en venta
USD 65.000

Terreno en venta en Pilar

Venta Terreno Santa Guadalupe Pilar del Este

Av. Dr. H. Pueyrredón al 5500 · Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
690 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Pilar, 690 m², USD 65.000 (comparada contra 415 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,8% por encima de la mediana del set (USD 49.706). El m² de lote sale USD 94 contra USD 78 de la mediana (+20,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
415
Mediana precio
USD 49.706
Mediana precio/m²
USD 78
Mediana m²
634 m²
Comparar con 415 propiedades similares
en Pilar

Descripcion

Oportunidad Única! Venta de Lote de 678 m² en el Exclusivo Barrio Privado Santa Guadalupe • Pilar del EsteDescubre el estilo de vida que siempre has deseado en Santa Guadalupe, un encantador barrio privado dentro de Pilar del Este, que ofrece un entorno natural y amenities de primer nivel. Este lote de 678 m² se encuentra en una de las áreas más privilegiadas de la región, rodeado de una exuberante arboleda y con acceso a diversas instalaciones deportivas. Características del Barrio: Entorno Natural: Santa Guadalupe cuenta con 638 lotes, con un promedio de 660 m², lo que garantiza amplios espacios verdes y un ambiente tranquilo. Amenities de Calidad: Disfruta de un club house general, ideal para compartir momentos con amigos y familiares. Además, el barrio cuenta con un sector deportivo que incluye canchas de tenis y fútbol, perfectas para mantener un estilo de vida activo. Infraestructura Moderna: Todos los servicios esenciales están disponibles y se han instalado de manera subterránea, incluyendo: Agua potable Electricidad Fibra óptica Gas natural Accesibilidad y Comodidades LOTE PERIMETRAL , NO A LA CALLE A OTRO BARRIO PRIVADO GRUPO MORADA no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma de marketing inmobiliario, cada operación inmobiliaria, confección reservas y/o firma de boleto de compraventa y/o contrato de alquiler, son realizados por Profesional matriculado, CMCPSI 6908 Folio 175 En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los consultores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario.-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Las publicaciones describen las características esenciales de los inmuebles, consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 568.334/mes

Necesitas ingresos por $ 2.273.336/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
73,8% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO ANTONIO GAUDI · secundaria · privada8 min · 482 m
COLEGIO ANTONIO GAUDI · primaria · privada8 min · 490 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Pilar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 75/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+37.4%
Esta propiedad
USD 94/m²+25.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 94/m²15 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana por m² de 1.194 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Pilar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Dr. H. Pueyrredón al 5500, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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