Terreno en venta en Pilar
Terreno en venta
USD 4.200.000

Terreno en venta en Pilar

Venta terreno Industrial Categ, 1,2,3 de 60.000 m2 en Parque Ind. Pilar

Del gasoducto 1000 · Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
60.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Pilar, 60000 m², USD 4.200.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,7% por encima de la mediana del set (USD 3.600.000). El m² de lote sale USD 70 contra USD 70 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 3.600.000
Mediana precio/m²
USD 70
Mediana m²
50000 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Pilar

Descripcion

VENTA Parcela Industrial de 6 HAS. PRECIO muy competitivo: 70 usd/m2. El terreno: se ubica sobre a Calle Del Gasoducto Posee 6,0 has. (F.O.S: 0,5) Parque Industrial Pilar: cuenta con reconocimiento internacional, siendo uno de los más grandes del país y de Latinoamérica con una superficie total de 920 hectáreas y totalmente consolidado por cuanto muchas de las principales compañías de renombre han elegido instalarse para producir en un entorno jurídico seguro con capacidades aptas para el desarrollo de la actividad industrial en todas sus categorías (1,2 y 3). Cuenta con todos los Servicios, Infraestructura y Equipamientos necesarios. / Reconocido por Ley 13.744 de Agrupamientos Industriales, cuenta con inscripción en el RE.N.PI. (Registro Nacional de Parques Industriales).. Se trata de uno de los mejores Parques Industriales, elegido por más de 200 compañías Nacionales y Multinacionales, como: LABORATORIO, ALIMENTICIAS, QUIMICAS, PLASTICAS, DE LA CONSTRUCCION, METALURGICAS, TEXTILES, ETC. * Cuenta con una importante infraestructura: • Líneas de Media Tensión con doble estación de distribución eléctrica con sistema redundante y dos líneas de transporte de energía que ingresan al Parque Industrial. • Red de Gas de 25 kg de presión, a la cual conectarse y efectuar las regulación necesarias para el suministro deseado. • El agua es por pozo y está permitida la extracción de la napa (muy buena calidad de agua) SERVICIOS Y EQUIPAMIENTOS DEL PARQUE: • BALANZA PUBLICA (operada por la Administración del Parque) • Seguridad en Vía Púbica por Domos conectados a COM (centro de Operaciones Municipal) • Destacamento de Policía INTERNA de la Pcia. de Buenos Aires con móviles policiales. • Destacamento de BOMBEROS ESPECIALIZADOS INDUSTRIALES de Primera Intervención con Equipos Triclase. • Sistema de Comunicaciones por Radio y por Frecuencia Digital Privada (habilitada en la CNC) para Manejo de Contingencias. • Estación de servicio YPF y servicios Anexos • Bancos (varias dependencias bancarias instaladas): Provincia, Galicia, Santander, Francés, Patagonia, Ciudad de Bs.As., y nuevas próximamente...) • Correo y otros Servicios • Restaurante interno con Parrilla. • Ferretería y muchos otros proveedores instaladas dentro del Parque. Fracción Lista para Escriturar! * Contacto: • 011. / CMCPMGR:178 • * Venta sujeta a que el propietario cumpla con las Resoluciones de AFIP. • KP342744 • KPT061003 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 4.496.100
Precio del aviso
USD 4.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 101.640
Sellos y tasas~1%
USD 42.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 152.460

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 36.840.035/mes

Necesitas ingresos por $ 147.360.138/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.050.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de terrenos en Pilar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 69/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+7.2%
Esta propiedad
USD 70/m²+0.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 70/m²15 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 542 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Pilar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Del gasoducto 1000, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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