Terreno en venta en Manzanares

Terreno en venta en Manzanares

Barrio Abierto - Exclusivos Lotes en Venta 2800 m² - Manzanares - Pilar

Alas Argentinas y Soldado Sevilla · Manzanares, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
2.800 m²

Precio frente a los parecidos de Manzanares

Esta en lo normal

Pide USD 75.000, un 4% menos que lo normal entre los 10 terrenos parecidos en venta en Manzanares publicados a menos de 10 cuadras de Alas Argentinas y Soldado Sevilla.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 27lo normal · 2836

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 77.937
Tamaño normal
2798 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Exclusivos lotes desde 2800m2 en el encanto de un Pueblo detenido en el tiempo. 40mts de Frente por 70mts de Fondo Barrio abierto, zona de casas quintas sin expensas. Servicios: Gas Natural, Energía Eléctrica, teléfono/ Internet, Alumbrado Público. Acceso por Avenida con añejas Araucarias en zona Residencial Ubicados a escasos metros de la antigua Estación del Ferrocarril, rodeada de casas coloniales, algunas despensas y comercios de cercanía, que son los puntos de referencia de los vecinos. El circuito Inmobiliario de Manzanares toma postales típicas de campo y hoy es una de las zonas más pintorescas de partido de Pilar, donde se destaca por su estilo rural y sus paisajes con suaves lomadas, con casas quintas, pueblo, barrios cerrados, chacras y clubes de campo. Manzanares logró un perfil propio dentro del mercado Inmobiliario. La onda campestre es la marca registrada en Manzanares y se manejan valores de M2 muy conveniente para la zona, generando una gran opción para disfrutar del tiempo libre con aire de campo a tan solo 60km de CABA y a escaso 15/20 minutos de Pilar Centro y áreas de salud, educativas, comerciales, shoppings, cines y restaurantes. Invitamos a Ud. a mantener una Entrevista llamándonos Telefónicamente al Ver datos o al Ver datos de Lunes a Sábados de de 9 a 18:30hs. Ahí responderemos todas sus consultas y coordinaremos las Visitas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 24% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
24% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº908 BENITO QUINQUELA MARTIN · inicial · publica4 min · 254 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº20 FLORENCIO MOLINA CAMPOS · secundaria · publica8 min · 487 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 BARTOLOME MITRE · primaria · publica8 min · 495 m
Salud
UNIDAD SANITARIA MANZANARES · centro de salud · publico4 min · 249 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Manzanares

El precio de terrenos en Manzanares esta hoy en una mediana de USD 59 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 13% mas que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.

Precios de terrenos en Manzanares

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 59/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+13.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 89 avisos del segmento publicados en Manzanares.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alas Argentinas y Soldado Sevilla, Manzanares, Pilar, Buenos Aires

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