Terreno en venta en Manzanares

Terreno en venta en Manzanares

Terreno Lote en Venta en Manzanares, Pilar, G. B. a. Zona Norte

Lote venta de 2,8 hectáreas en Miralejos Manzanares Pilar · Manzanares, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
2 m²

Descripcion

El terreno esta compuesto de 4 lotes que juntos son 2,8 hectáreas, cercados con alambre de campo, tranqueras en cada uno, bebidas para animales. En el mas grande de los 4 lotes hay un molino y un tanque australiano. Medidas: 99m x 283 m El barrio cerrado Miralejos esta ubicado entre Manzanares y Open Door, con 2 posibles accesos, uno por Panamericana ramal Pilar ruta 8 acceso a Manzanares en el km 59,500 y otro acceso por Opendoor. Zona de caballos y Polo. El barrio tiene unos 20 años, tiene 84 hectáreas divididas en 11 chacras de distintos tamaños, entre 2 ha y 9 ha. Tiene seguridad y portón eléctrico con control de acceso y totalmente parquizado y con una increíble arboleda. En el área común tiene una cancha de polo, y de taqueo y alrededor del barrio hay una senda ecuestre para aprovechar la lindísima naturaleza de la zona. Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación, incluidos los montos de expensas son aproximadas y pueden variar de acuerdo a la fecha en la que se obtuvo la información, sólo se muestran a modo orientativo. Los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable. Corredor Responsable Fernando J. Berraz CMCPSI 4887

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 353.265 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 23.265 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.976.682 por mes con ingresos de $ 11,9 M.

Costo total realUSD 353.265
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1%
USD 3.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.976.682/mes

Necesitas ingresos por $ 11.906.727/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº908 BENITO QUINQUELA MARTIN · inicial · publica3 min · 175 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº20 FLORENCIO MOLINA CAMPOS · secundaria · publica9 min · 557 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 BARTOLOME MITRE · primaria · publica9 min · 566 m
Salud
UNIDAD SANITARIA MANZANARES · centro de salud · publico2 min · 126 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Manzanares

El precio de terrenos en Manzanares esta hoy en una mediana de USD 59 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 18,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 87 avisos publicados.

Precios de terrenos en Manzanares

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 59/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+18.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 87 avisos del segmento publicados en Manzanares.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lote venta de 2,8 hectáreas en Miralejos Manzanares Pilar, Manzanares, Pilar, Buenos Aires

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