Terreno en venta en Manzanares

Terreno en venta en Manzanares

Lote Venta de 923,42 m² en San Francisco Cc Manzanares Pilar

Lote Venta de 923,42 m2 en San Francisco CC Manzanares Pilar · Manzanares, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
923 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Manzanares

Piden de mas

Pide USD 89.000, un 115% mas que lo normal entre los 87 terrenos parecidos en venta en Manzanares publicados a menos de 10 cuadras de Lote Venta de 923,42 m2 en San Francisco CC Manzanares Pilar.

115% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 96lo normal · 4572

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 115% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 148% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 41.334
Tamaño normal
1095 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 39
Tardaron en salir
73 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en terreno central con fondo común a bosque de árboles añosos, a dos minutos de la guardia, siendo una calle con poquísima circulación, nivelado y con mensura y todos los papeles al día, porque fue recientemente escriturado. Lote de 923,42 m2 Frente 27 m2 Fondo 16 m2 Lateral 45 m2 El Club de campo San Francisco esta Ubicado a la altura del km 59 de Panamericana Ramal Pilar en Manzanares. Cuenta con una superficie total de 68.7 hectáreas, con 316 lotes con una superficie promedio por lote de 1.100m2, 25 hectáreas de zonas verdes. Cuenta con un importante Club House, 3 canchas de tenis de polvo de ladrillo, 1 cancha de fútbol 11, 2 canchas de fútbol 7, 1 cancha de hockey, 2 piletas de natación, gimnasio totalmente equipado, quincho con parrilla, plaza de juegos para niños. Seguridad y cámaras, wifi por fibra óptica. Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El importe de expensas e impuestos es a título orientativo ya que, al igual que las imágenes, renders y memorias descriptivas, pudieron haber sufrido alguna modificación a la hora de la visualización del presente aviso, debiendo realizar las verificaciones respectivas en forma previa a la realización de cualquier operación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.275 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 6.275 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 802.802 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 802.802/mes

Necesitas ingresos por $ 3.211.208/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 20,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
20,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Manzanares

El precio de terrenos en Manzanares esta hoy en una mediana de USD 59 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 13% mas que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.

Precios de terrenos en Manzanares

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 59/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+13.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 89 avisos del segmento publicados en Manzanares.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lote Venta de 923,42 m2 en San Francisco CC Manzanares Pilar, Manzanares, Pilar, Buenos Aires

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