Terreno en venta en Manzanares

Terreno en venta en Manzanares

Terreno en Barrio Cerrado San Francisco

Barrio San Francisco · Manzanares, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.070 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Manzanares

Piden de mas

Pide USD 75.000, un 71% mas que lo normal entre los 122 terrenos parecidos en venta en Manzanares publicados a menos de 10 cuadras de Barrio San Francisco.

71% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 70lo normal · 4163

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 71% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 88% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 43.958
Tamaño normal
1135 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 37
Tardaron en salir
59 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente lote central de 1070 mts2 lindero al parque central en Barrio Cerrado San Francisco CC en Manzanares. El Barrio Club de campo San Francisco está Ubicado a la altura del km 59 de Panamericana Ramal Pilar. Cuenta con una superficie total de 68.7 hectáreas, con 316 lotes, 2, 25 hectáreas de zonas verdes. Cuenta con un importante club house, lago, 3 canchas de tenis de polvo de ladrillo, 1 cancha de fútbol 11, 2 canchas de fútbol 7, 1 cancha de hockey, 2 piletas de natación, gimnasio totalmente equipado, quincho con parrilla, plaza de juegos para niños Seguridad y cámaras, wifi por fibra óptica. Coordiná tu visita hoy. Comprá, vendé, invertí y alquilá con nosotros. En LAREU Propiedades te ayudamos a poner en valor tu propiedad y venderla al mejor precio, con una estrategia profesional, marketing de alto impacto y acompañamiento en todo el proceso. Si estás pensando en vender, contáctanos para una tasación precisa y sin compromiso. Lucas Lareu CSI 5955 *Las medidas, proporciones, expensas y superficies son aproximadas y solo se muestran a titulo informativo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 24% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
24% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Manzanares

El precio de terrenos en Manzanares esta hoy en una mediana de USD 59 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 13% mas que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.

Precios de terrenos en Manzanares

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 59/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+13.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 89 avisos del segmento publicados en Manzanares.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio San Francisco, Manzanares, Pilar, Buenos Aires

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USD 75.000
Terreno en venta
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