Terreno en venta en Manzanares

Terreno en venta en Manzanares

Terreno Lote 1.240 m² en Venta en Club de Campo San Francisco, Manzanares

Terreno Lote 1.240m2 en Venta en Club de Campo San Francisco, Manzanares · Manzanares, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.242 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Manzanares

Piden de mas

Pide USD 107.000, un 114% mas que lo normal entre los 127 terrenos parecidos en venta en Manzanares publicados a menos de 10 cuadras de Terreno Lote 1.240m2 en Venta en Club de Campo San Francisco, Manzanares.

114% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 86lo normal · 4058

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 114% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 134% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 22% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 49.984
Tamaño normal
1150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
38 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 37
Tardaron en salir
73 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Tres espectaculares lotes de más de 1.200m2 c/u con fondo libre al verde. Se venden juntos o separados. El precio publicado es por unidad. Club de campo San Francisco se encuentra a metros del pueblo de Manzanares. Ubicado a la altura del km 59 de Panamericana Ramal Pilar. Es un barrio con arboleda añosa y más de 30 hectáreas de espacios comunes y amplias áreas verdes. Una Laguna de 3 has con mucha vida silvestre. Actividades para chicos y colonia de vacaciones. Cuenta con una superficie total de 68.7 hectáreas, con 316 lotes con una superficie promedio por lote de 1.100 m2. Tiene un importante club house con restaurant de primera calidad y espacios de reunión. Área deportiva con 3 canchas de tenis de polvo de ladrillo, 1 cancha de fútbol once, 2 canchas de fútbol siete, 1 cancha de hockey, 2 piletas de natación, gimnasio totalmente equipado y frontón. Plaza de juegos para niños. Las fotos son ilustrativas y las medidas son aproximadas. Corredor interviniente: Juan Pablo Sanguinetti CMCPSI 6449 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria Cada oficina opera de forma Independiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 114.543 en total: USD 107.000 del aviso mas USD 7.543 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 965.167 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 114.543
Precio del aviso
USD 107.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.589
Sellos y tasas~1%
USD 1.070
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.884

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 965.167/mes

Necesitas ingresos por $ 3.860.666/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 16,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Manzanares

El precio de terrenos en Manzanares esta hoy en una mediana de USD 59 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 13% mas que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.

Precios de terrenos en Manzanares

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 59/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+13.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 89 avisos del segmento publicados en Manzanares.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Terreno Lote 1.240m2 en Venta en Club de Campo San Francisco, Manzanares, Manzanares, Pilar, Buenos Aires

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