Terreno en venta en Manzanares

Terreno en venta en Manzanares

Terreno en Venta en Manzanares

Teniente Mario Victor Nivoli Entre Calle Traful y Belfast · Manzanares, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
528 m²

Precio frente a los parecidos de Manzanares

Conviene mirarla

Pide USD 34.000, un 10% menos que lo normal entre los 28 terrenos parecidos en venta en Manzanares publicados a menos de 10 cuadras de Teniente Mario Victor Nivoli Entre Calle Traful y Belfast.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 64lo normal · 7185

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 37.677
Tamaño normal
547 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 50
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Terreno de 528,59 m², con orientación Sur, ubicado a solo una cuadra y media de la calle principal de Manzanares. Se encuentra en una zona muy linda y tranquila, en los alrededores se encuentran mayormente casas quintas y campos. Excelente accesibilidad, con transporte público a pocos metros: tren y líneas de colectivos. Barrio Abierto. SIN Expensas. CMCPSI 6449 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modificaciones. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria Cada oficina opera de forma independiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 36.397 en total: USD 34.000 del aviso mas USD 2.397 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 306.688 por mes con ingresos de $ 1,2 M.

Costo total realUSD 36.397
Precio del aviso
USD 34.000
Escritura y honorarios~2%
USD 823
Sellos y tasas~1%
USD 340
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.234

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 306.688/mes

Necesitas ingresos por $ 1.226.754/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 52,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
52,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº20 FLORENCIO MOLINA CAMPOS · secundaria · publica6 min · 390 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 BARTOLOME MITRE · primaria · publica6 min · 392 m
JARDIN DE INFANTES Nº908 BENITO QUINQUELA MARTIN · inicial · publica8 min · 543 m
Salud
UNIDAD SANITARIA MANZANARES · centro de salud · publico9 min · 587 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Manzanares

El precio de terrenos en Manzanares esta hoy en una mediana de USD 59 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 13% mas que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.

Precios de terrenos en Manzanares

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 59/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+13.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 89 avisos del segmento publicados en Manzanares.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Teniente Mario Victor Nivoli Entre Calle Traful y Belfast, Manzanares, Pilar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 34.000
Terreno en venta
WhatsApp