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Terreno en venta en Manzanares
Terreno en venta
USD 34.500
= $ 54,8 M
Cuota UVA desde $ 311.199/mes · ingresos $ 1,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Manzanares

Lote Quinta en Venta en Manzanares - Pilar

Lote Quinta En Venta En Manzanares - Pilar · Manzanares, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
800 m²

Precio frente a los parecidos de Manzanares

Conviene mirarla

Pide USD 34.500, un 34% menos que lo normal entre los 50 terrenos parecidos en venta en Manzanares publicados a menos de 10 cuadras de Lote Quinta En Venta En Manzanares - Pilar.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 43lo normal · 655877

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 52.196
Tamaño normal
800 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 59
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Manzanares: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote quinta en venta en Manzanares, Pilar, Provincia de Buenos Aires 800m2 de terreno 43.000 USD Luz electrica Fibra óptica Lugar muy tranquilo para vivir, a metros de la estación de tren línea San Martin que va de Open Door (siguiente estación de Manzanares) a Retiro y parada de colectivo muy cerca también. Zona residencial, rodeado de vecinos que viven permanente. Manzanares tiene todo a mano, se combina perfecto el pueblo y el campo, muy cerca de Pilar, Parque Industrial, colegios, universidades, centros médicos y centros comerciales, a menos de 1 hora de Buenos Aires. Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) en trámite. Las medidas y superficies detalladas son aproximadas. CSI Mat. 4411 Servicios: Electricidad, Gas Otros Servicios: Alambrado perimetral, Vivienda

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 36.932 en total: USD 34.500 del aviso mas USD 2.432 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 311.199 por mes con ingresos de $ 1,2 M.

Costo total realUSD 36.932
Precio del aviso
USD 34.500
Escritura y honorarios~2%
USD 835
Sellos y tasas~1%
USD 345
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.252

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 311.199/mes

Necesitas ingresos por $ 1.244.794/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 52,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
52,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº908 BENITO QUINQUELA MARTIN · inicial · publica11 min · 719 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº20 FLORENCIO MOLINA CAMPOS · secundaria · publica14 min · 911 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 BARTOLOME MITRE · primaria · publica14 min · 918 m
Salud
UNIDAD SANITARIA MANZANARES · centro de salud · publico11 min · 709 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Manzanares

El precio de terrenos en Manzanares esta hoy en una mediana de USD 59 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 13% mas que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.

Precios de terrenos en Manzanares

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 59/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+13.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 89 avisos del segmento publicados en Manzanares.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lote Quinta En Venta En Manzanares - Pilar, Manzanares, Pilar, Buenos Aires

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