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Terreno en ventaen Río Hondo 500, Manzanares
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 1.006 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad
Precio frente a los parecidos de Manzanares
Pide USD 58.000, un 40% mas que lo normal entre los 119 terrenos parecidos en venta en Manzanares publicados a menos de 10 cuadras de Río Hondo 500.
40% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 40% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 54% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 49% mas altas que lo normal
- Lo normal en la zona
- USD 41.503
- Tamaño normal
- 1117 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 43 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 38
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 62.089 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 4.089 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 520.011 por mes con ingresos de $ 2,1 M.
- Precio del aviso
- USD 58.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.404
- Sellos y tasas~1%
- USD 580
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.105
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.080.046/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 31% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en Manzanares
El precio de terrenos en Manzanares esta hoy en una mediana de USD 59 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 13% mas que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.
Precios de terrenos en Manzanares
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 59/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+13.0%
Mediana por m² de 89 avisos del segmento publicados en Manzanares.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Río Hondo 500, Manzanares, Pilar, Buenos Aires
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