Terreno en venta en Río Hondo 500, Manzanares

Terreno en ventaen Río Hondo 500, Manzanares

Caracteristicas

Sup. cubierta
1.006 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Manzanares

Piden de mas

Pide USD 58.000, un 40% mas que lo normal entre los 119 terrenos parecidos en venta en Manzanares publicados a menos de 10 cuadras de Río Hondo 500.

40% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 58lo normal · 4166

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 54% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 49% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 41.503
Tamaño normal
1117 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
43 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 38
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente lote interno de 1.006 m2, totalmente parquizado, con sistema de riego instalado, grama bahiana y una destacada arboleda ya desarrollada, que brinda privacidad y un entorno verde consolidado. San Francisco Club de Campo se encuentra ubicado a la altura del kilómetro 59 de la Panamericana, Ramal Pilar, con muy buen acceso y en una zona de constante crecimiento. El emprendimiento cuenta con una superficie total de 68,7 hectáreas y está compuesto por 316 lotes, con una superficie promedio de 1.100 m2. Dispone de 25 hectáreas de espacios verdes comunes, lago central y una completa infraestructura social y deportiva, ideal para una vida familiar en contacto con la naturaleza. Amenities y servicios del barrio: Club house principal Tres canchas de tenis de polvo de ladrillo Cancha de fútbol 11 Dos canchas de fútbol 7 Cancha de hockey Dos piletas de natación Gimnasio totalmente equipado Quincho con parrilla Plaza de juegos para niños Servicios disponibles: Electricidad Gas natural Teléfono Internet Recolección de residuos Seguridad perimetral electrónica las 24 horas El club se caracteriza por su añosa arboleda y su entorno natural, ofreciendo tranquilidad, seguridad y calidad de vida.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 62.089 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 4.089 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 520.011 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 520.011/mes

Necesitas ingresos por $ 2.080.046/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 31% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
31% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Manzanares

El precio de terrenos en Manzanares esta hoy en una mediana de USD 59 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 13% mas que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.

Precios de terrenos en Manzanares

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 59/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+13.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 89 avisos del segmento publicados en Manzanares.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Río Hondo 500, Manzanares, Pilar, Buenos Aires

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USD 58.000
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