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Terreno en venta en Manzanares
Venta Lote en Manzanres Pilar
Barrio La Cuesta · Manzanares, Pilar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 582 m²
- Amenities
- Pileta, Seguridad
Precio frente a los parecidos de Manzanares
Pide USD 49.500, un 27% menos que lo normal entre los 58 terrenos parecidos en venta en Manzanares publicados a menos de 10 cuadras de Barrio La Cuesta.
27% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 27% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 33% mas altas que lo normal
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal en la zona
- USD 67.554
- Tamaño normal
- 534 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 23 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 131
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 52.990 en total: USD 49.500 del aviso mas USD 3.490 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 446.502 por mes con ingresos de $ 1,8 M.
- Precio del aviso
- USD 49.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.198
- Sellos y tasas~1%
- USD 495
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.797
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 1.786.009/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 36,4% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 15 de oct de 2026USD 53.000 → USD 49.500-6.60%
Como vinieron los precios en Manzanares
El precio de terrenos en Manzanares esta hoy en una mediana de USD 59 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 13% mas que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.
Precios de terrenos en Manzanares
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 59/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+13.0%
Mediana por m² de 89 avisos del segmento publicados en Manzanares.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Barrio La Cuesta, Manzanares, Pilar, Buenos Aires
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