Terreno en venta en Manzanares

Terreno en venta en Manzanares

En Venta - Gran Terreno en Manzanares - Potencial Desarrollo

Luis María Drago & Chilecito · Manzanares, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
3.620 m²
Amenities
Pileta

Descripcion

Excelente oportunidad en Manzanares! Terreno en esquina de 3.624 m². Ubicación estratégica, cerca de Panamericana y con muy buen acceso. Zonificación UR2 ideal tanto para uso residencial como para evaluar diferentes alternativas de desarrollo. Por sus dimensiones, ubicación y características, la propiedad presenta potencial para distintos proyectos, entre ellos: • Desarrollo de departamentos • Centro comercial • Loteo • Posibilidad de fraccionamiento y/o división Actualmente, el predio cuenta con casa, pileta y galpón, además de cerramiento perimetral con alambre olímpico y portones de acceso. Una propiedad con múltiples posibilidades, ideal para inversores, desarrolladores o para quienes busquen una quinta con un terreno de importantes dimensiones. Las posibilidades de desarrollo, subdivisión, fraccionamiento y/o construcción mencionadas deberán ser verificadas por el interesado ante los organismos correspondientes según la normativa vigente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 278.330 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 18.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.345.264 por mes con ingresos de $ 9,4 M.

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.345.264/mes

Necesitas ingresos por $ 9.381.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Salud
UNIDAD SANITARIA RIO LUJAN · centro de salud · publico14 min · 874 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Manzanares

El precio de terrenos en Manzanares esta hoy en una mediana de USD 59 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 18,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 87 avisos publicados.

Precios de terrenos en Manzanares

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 59/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+18.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 87 avisos del segmento publicados en Manzanares.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Luis María Drago & Chilecito, Manzanares, Pilar, Buenos Aires

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