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Terreno en venta en Manuel Alberti
Terreno en Venta
2 Lotes EN Venta DE 4.992 M2 Cada UNO Sobre Cancha DE Golf · Manuel Alberti, Pilar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 9.984 m²
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 7.493.500 en total: USD 7.000.000 del aviso mas USD 493.500 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 63.141.734 por mes con ingresos de $ 252,6 M.
- Precio del aviso
- USD 7.000.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 169.400
- Sellos y tasas~1%
- USD 70.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 254.100
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 252.566.936/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 1.750.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Manuel Alberti
El precio de terrenos en Manuel Alberti esta hoy en una mediana de USD 182 por m², un 45,9% mas que en junio de 2026 y un 3,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.
Precios de terrenos en Manuel Alberti
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 182/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana por m² de 63 avisos del segmento publicados en Manuel Alberti.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
2 Lotes EN Venta DE 4.992 M2 Cada UNO Sobre Cancha DE Golf, Manuel Alberti, Pilar, Buenos Aires
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