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Terreno en venta en Manuel Alberti
Terreno en venta
USD 450.000
= $ 714,6 M
Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Manuel Alberti

Inversores! Terreno y Gran Casa en Pilar, Alberti

Manuel Alberti, Calle Formosa 900 · Manuel Alberti, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
4.900 m²

Descripcion

Terreno con casa de 400 mts ideal canchas dé paddle o lugar de fiestas Muy cerca centro comercial TOM ideal inversores

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Guillermo Yamil) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
La Barrera15 min · 943 m
Educacion · 8 en la zona
INSTITUTO ANTARTIDA ARGENTINA · inicial/primaria · privada6 min · 367 m
JARDIN DE INFANTES TOMAS MORO · inicial · privada7 min · 431 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 REPUBLICA ARGENTINA · primaria · publica9 min · 601 m
Espacios verdes
Plazoleta Guillermo Yamil10 min · 647 m
Salud
CENTRO NUEVA VIDA (D) · clinica especializada · privado6 min · 368 m
CONSULTORIOS MEDICOS MANUEL ALBERTI · centro de salud · privado13 min · 808 m
UNIDAD FUNCIONAL PUEBLO CHICO TORTUGUITAS · centro de salud · publico15 min · 969 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Manuel Alberti

El precio de terrenos en Manuel Alberti esta hoy en una mediana de USD 182 por m², un 45,9% mas que en junio de 2026 y un 3,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.

Precios de terrenos en Manuel Alberti

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 182/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 63 avisos del segmento publicados en Manuel Alberti.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Manuel Alberti, Calle Formosa 900, Manuel Alberti, Pilar, Buenos Aires

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