Terreno en venta en Manuel Alberti

Terreno en venta en Manuel Alberti

Terreno en manuel alberti

San Pablo al 900 , Manuel Alberti · Manuel Alberti, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
70.000 m²

Descripcion

Espectacular fracción de 7 hectáreas a 800 de la ruta 26 y Panamericana.Ideal desarrollo. En la localidad de Manuel Alberti. Zonificación: Residencial 4 • Urbano Circunscripción IX Parcelas 1776 y 1777 Se trata de 2 fracciones de 52.220 m2 y 17.700 m2 DENSIDAD NETA MAXIMA: 250 Hab/ha En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble no es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física. Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.462.150 en total: USD 2.300.000 del aviso mas USD 162.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 20.746.570 por mes con ingresos de $ 83 M.

Costo total realUSD 2.462.150
Precio del aviso
USD 2.300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 55.660
Sellos y tasas~1%
USD 23.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 83.490

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 20.746.570/mes

Necesitas ingresos por $ 82.986.279/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 575.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alejandro Perez) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Educacion · 13 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°40 · secundaria · publica5 min · 302 m
COLEGIO FUNDACION CRISTIANA · primaria · privada7 min · 427 m
COLEGIO FUNDACION CRISTIANA · secundaria · privada7 min · 448 m
Espacios verdes
Plaza Alejandro Perez6 min · 402 m
Plaza Dr. Rene Favaloro9 min · 606 m
Plaza Vicenzo Chico14 min · 926 m
Salud
CENTRO DE SALUD NUESTRA SEÑORA DE ITATI-BARRIO EL ROCIO · centro de salud · publico10 min · 671 m
CENTRO DE SALUD MARIA AUXILIADORA WILLIAM MORRIS · centro de salud · publico13 min · 839 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Manuel Alberti

El precio de terrenos en Manuel Alberti esta hoy en una mediana de USD 186 por m², un 49,1% mas que en junio de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de terrenos en Manuel Alberti

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 186/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 60 avisos del segmento publicados en Manuel Alberti.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Pablo al 900 , Manuel Alberti, Manuel Alberti, Pilar, Buenos Aires

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