Terreno en venta en Los Alcanfores

Terreno en venta en Los Alcanfores

Terreno en Venta de 1063 m² en El Barrio Los Alcanfores. Pilar, Gba Norte

Barrio Cerrado Los Alcanfores · Los Alcanfores, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.063 m²
Amenities
Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Los Alcanfores

Esta en lo normal

Pide USD 95.000, un 2% mas que lo normal entre los 151 terrenos parecidos en venta en Los Alcanfores publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Cerrado Los Alcanfores.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 89lo normal · 88

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 85% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 93.357
Tamaño normal
1010 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
63 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 86
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote central en Los Alcanfores • Con pileta y grandes árboles • Lote 181 Disfrutá de un jardín listo para aprovechar desde el primer día. A diferencia de otros lotes del barrio, este terreno te ofrece un espacio verde ya terminado. Tenés una pileta lista para usar durante el verano y árboles desarrollados que te dan sombra natural. Lo que lo hace diferente: • Lote central de gran ubicación • Pileta de 9 x 4 mts: Construida, con playa húmeda, solárium, bomba y sistema de filtrado completo. • Árboles de gran porte: Rincones verdes con sombra listos para aprovechar en verano. • Documentación al día: Cuenta con escritura y planos de pileta aprobados. • Cerco perimetral en la mayor parte del lote. Barrio Cerrado Los Alcanfores: Ubicación estratégica justo frente al Colegio Los Robles y antes del acceso a Estancias del Pilar. • SUM para eventos. • Pileta comunitaria. • Canchas de fútbol • Cancha de tenis. • Cancha de pádel vidriada. • Cancha de pickleball y aro de básquet • Juegos de plaza para niños. _____________ Corredor interviniente: Juan Pablo Sanguinetti CMCPSI 6449 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modificaciones. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma independiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Salud
CENTRO DE SALUD MUNICIPAL ALMIRANTE IRIZAR · centro de salud · publico6 min · 366 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Alcanfores

El precio de terrenos en Los Alcanfores esta hoy en una mediana de USD 87 por m², lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 65 avisos publicados.

Precios de terrenos en Los Alcanfores

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 87/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 65 avisos del segmento publicados en Los Alcanfores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Cerrado Los Alcanfores, Los Alcanfores, Pilar, Buenos Aires

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