Terreno en venta en Loma Verde

Terreno en venta en Loma Verde

Lote Emprendimientos

Boote y Borges · Loma Verde, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.768 m²

Precio frente a los parecidos de Loma Verde

Piden de mas

Pide USD 230.000, un 309% mas que lo normal entre los 32 terrenos parecidos en venta en Loma Verde publicados a menos de 10 cuadras de Boote y Borges.

309% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 130lo normal · 32

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 309% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 334% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 56.255
Tamaño normal
1700 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 30
Tardaron en salir
134 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en la calle Boote (perteneciente al municipio de Pilar), este terreno en venta es una oportunidad única para inversores y desarrolladores. Con un precio de U$D230.000, el lote de 1768 m2 (20m de frente por 88m de fondo) se encuentra a menos de una cuadra del mega emprendimiento San Sebastián, que alberga a más de 2200 familias. Este contexto lo convierte en un espacio ideal para satisfacer las necesidades comerciales de la comunidad, ya que actualmente no existen comercios cercanos que ofrezcan servicios a esta creciente población. El terreno pertenece al partido de Pilar y tiene un uso versátil, siendo apto para comercios, mayoristas y vivienda multifamiliar, entre otras posibilidades. Además, cuenta con importantes características como alumbrado público, pavimento y un entorno arbolado que realza su atractivo. El acceso es de asfalto, lo que facilita la llegada al sitio y asegura una buena conectividad con las principales vías de la zona. Esta es una oportunidad excepcional para desarrollar un proyecto que responda a la demanda de una comunidad en expansión. Gas Pasa por el frente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.074.657 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.074.657/mes

Necesitas ingresos por $ 8.298.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Como vinieron los precios en Loma Verde

El precio de terrenos en Loma Verde esta hoy en una mediana de USD 37 por m², un 23,3% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de terrenos en Loma Verde

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 37/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en Loma Verde.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Boote y Borges, Loma Verde, Pilar, Buenos Aires

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USD 230.000
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