venta
USD 590.000
Terreno · 6435m²
La Lonja·6435 m2·hace 3 dias
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Terreno en venta en La Lonja
USD 28.000
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Terreno en venta
USD 28.000
+ ARS 110.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en La Lonja
Hermoso Lote en Pampa Pilar con Financiación.
Tomas Espora · La Lonja, Pilar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 375 m²
Precio frente a los parecidos de La Lonja
Pide USD 28.000, un 13% menos que lo normal entre los 50 terrenos parecidos en venta en La Lonja publicados a menos de 10 cuadras de Tomas Espora.
13% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 75lo normal · 8693
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 29% mas altas que lo normal
- Lo normal en la zona
- USD 32.235
- Tamaño normal
- 375 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 36 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 88
- Tardaron en salir
- 40 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Lote en venta – Barrio Pampa, Etapa 1 Lote de 375 m², con posesión inmediata, todos los servicios y listo para construir.
Características: * Superficie: 375 m² * Financiación disponible * Expensas: $110.000 Valor: USD 28.000 Excelente oportunidad para construir o invertir.
Consultanos por financiación y condiciones.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 29.974 en total: USD 28.000 del aviso mas USD 1.974 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 252.567 por mes con ingresos de $ 1 M.
Costo total realUSD 29.974
- Precio del aviso
- USD 28.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 678
- Sellos y tasas~1%
- USD 280
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.016
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 252.567/mes
Necesitas ingresos por $ 1.010.268/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 7.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 6 por mes, una rentabilidad bruta de 0% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
0% anual
Alquiler esperable
$ 6/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Educacion
· 5 en la zona
COLEGIO DE LOS BUENOS AYRES · inicial · privada9 min · 603 m
COLEGIO DE LOS BUENOS AYRES · primaria · privada9 min · 603 m
COLEGIO DE LOS BUENOS AYRES · secundaria · privada9 min · 603 m
Salud
COMUNIDAD TERAPEUTICA FUNDACION CANDIL · clinica especializada · privado5 min · 322 m
UNIDAD SANITARIA LA LONJA · centro de salud · publico13 min · 812 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en La Lonja
El precio de terrenos en La Lonja esta hoy en una mediana de USD 93 por m², un 9,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 122 avisos publicados.
Precios de terrenos en La Lonja
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 93/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 122 avisos del segmento publicados en La Lonja.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Tomas Espora, La Lonja, Pilar, Buenos Aires
