venta
USD 590.000
Terreno · 6435m²
La Lonja·6435 m2·hace 2 dias
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Terreno en venta en La Lonja
USD 145.625
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Terreno en venta
USD 145.625
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en La Lonja
Almahue, Nuevo Barrio Cerrado en Pilar Km 47,5. 40has Parquizadas, Amenities Premium.
Almahue, La Lonja, Pilar · La Lonja, Pilar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 953 m²
- Amenities
- Pileta
Precio frente a los parecidos de La Lonja
Pide USD 145.625, un 14% mas que lo normal entre los 173 terrenos parecidos en venta en La Lonja publicados a menos de 10 cuadras de Almahue, La Lonja, Pilar.
14% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 153lo normal · 134111150
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 127.421
- Tamaño normal
- 855 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 46 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 132
- Tardaron en salir
- 29 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Almahue se trata de un nuevo barrio cerrado, ubicado en La Lonja, Pilar. A tan sólo 5 minutos del acceso a Panamericana Ramal Pilar Km 47,5 (bajada Saraví/La Plantación).
ÉXITO DE VENTAS, 90% VENDIDO Desarrollado sobre un predio de aproximadamente 400.000m2, cuenta con 308 lotes de 890m2 promedio y amenities premium que te permitirán disfrutar de la paz y la tranquilidad que brinda un entorno verde conformado por más de 400 ejemplares de antiguos árboles y parquizado por el prestigioso Carlos Thays.} El emprendimiento cuenta con un gran Club House estilo inglés; un área deportiva de 9.291m1 con canchas de tenis, fútbol, paddle, pileta de natación y gimnasio; un club kids, un espacio de co work y un práctico mini market.
Servicios: agua de pozo y red, cloacas, electricidad, telefonía e internet.
El proyecto cuenta con posibilidad de FINANCIACIÓN: anticipo y cuotas en USD.
Tenemos opciones, lotes de hasta 1200m2. ¡NO DUDES EN CONSULTARNOS!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 155.891 en total: USD 145.625 del aviso mas USD 10.266 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.313.574 por mes con ingresos de $ 5,3 M.
Costo total realUSD 155.891
- Precio del aviso
- USD 145.625
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.524
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.456
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.286
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.313.574/mes
Necesitas ingresos por $ 5.254.294/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 36.406) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 6 por mes, una rentabilidad bruta de 0% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
0% anual
Alquiler esperable
$ 6/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Barrio Parque Los Robles del Monarca) a 16 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.
Educacion
· 7 en la zona
INSTITUTO DE PROMOCION EDUCATIVA DEL ADULTO · adultos · privada8 min · 483 m
INSTITUTO GABRIELE D'ANNUNZIO · inicial/primaria · privada10 min · 618 m
COLEGIO DE LOS BUENOS AYRES · primaria · privada10 min · 622 m
Espacios verdes
Barrio Parque Los Robles del Monarca16 min · 997 m
Salud
GRUPO MOTIVAR · clinica especializada · privado13 min · 855 m
UNIDAD SANITARIA LA LONJA · centro de salud · publico14 min · 922 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en La Lonja
El precio de terrenos en La Lonja esta hoy en una mediana de USD 93 por m², un 9,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 122 avisos publicados.
Precios de terrenos en La Lonja
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 93/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 122 avisos del segmento publicados en La Lonja.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Almahue, La Lonja, Pilar, La Lonja, Pilar, Buenos Aires
