Terreno en venta en La Lonja

Terreno en venta en La Lonja

Terreno - La Lonja

Almahue Barrio Cerrado · La Lonja, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
962 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de La Lonja

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 7% menos que lo normal entre los 173 terrenos parecidos en venta en La Lonja publicados a menos de 10 cuadras de Almahue Barrio Cerrado.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 125lo normal · 134111151

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 128.625
Tamaño normal
855 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
46 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 132
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA LOTE EN ALMAHUE – BARRIO PRIVADO | PILAR Excelente lote ubicado en Almahue, un exclusivo barrio privado desarrollado sobre un bosque de 40 hectáreas en La Lonja, Pilar, a la altura del km 47 de Panamericana Ramal Pilar. El proyecto se destaca por su entorno natural, diseño paisajístico y excelente planificación urbana, logrando una perfecta integración entre arquitectura y naturaleza. El parque fue diseñado por el reconocido estudio Thays, preservando una importante arboleda compuesta por robles, tilos, pinos, cipreses, araucarias, fresnos y casuarinas. Almahue contará con 297 lotes con superficies promedio de 890 m², amplios espacios verdes y una propuesta pensada para brindar privacidad, tranquilidad y calidad de vida. Amenities e infraestructura: • Club House de estilo inglés • Piscina con solárium • Plaza central • Coworking • Club Kids • Gimnasio • Canchas de tenis, fútbol y paddle • Sector social y deportivo independiente • Amplios espacios verdes y circulación peatonal forestada Ubicación estratégica: A tan solo 5 minutos de Panamericana Ramal Pilar, rodeado de importantes centros comerciales, colegios, universidades y hospitales, en un entorno residencial consolidado y de excelente accesibilidad. Master Plan: • Superficie total: 40 hectáreas • 297 lotes • Lotes promedio de 890 m² • Más de 39.000 m² de espacios verdes • Área deportiva de 9.291 m² Entrega estimada: Primer trimestre 2025. Consultar formas de pago y opciones de financiación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 6 por mes, una rentabilidad bruta de 0% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0% anual
Alquiler esperable
$ 6/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Barrio Parque Los Robles del Monarca) a 16 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Educacion · 7 en la zona
INSTITUTO DE PROMOCION EDUCATIVA DEL ADULTO · adultos · privada8 min · 516 m
INSTITUTO GABRIELE D'ANNUNZIO · inicial/primaria · privada9 min · 606 m
INSTITUTO GABRIELE D`ANNUNZIO · secundaria · privada10 min · 621 m
Espacios verdes
Barrio Parque Los Robles del Monarca16 min · 994 m
Salud
GRUPO MOTIVAR · clinica especializada · privado14 min · 866 m
UNIDAD SANITARIA LA LONJA · centro de salud · publico15 min · 943 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Lonja

El precio de terrenos en La Lonja esta hoy en una mediana de USD 93 por m², un 9,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 122 avisos publicados.

Precios de terrenos en La Lonja

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 93/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 122 avisos del segmento publicados en La Lonja.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Almahue Barrio Cerrado, La Lonja, Pilar, Buenos Aires

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