venta
USD 590.000
Terreno · 6435m²
La Lonja·6435 m2·hace 3 dias
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Terreno en venta en Tomas Espora 3400, La Lonja
USD 35.000
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Terreno en venta
USD 35.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Tomas Espora 3400, La Lonja
Caracteristicas
- Sup. total
- 375 m²
- Amenities
- Seguridad
Precio frente a los parecidos de La Lonja
Pide USD 35.000, un 9% mas que lo normal entre los 48 terrenos parecidos en venta en La Lonja publicados a menos de 10 cuadras de Tomas Espora 3400.
9% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 93lo normal · 868093
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 32.235
- Tamaño normal
- 375 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 36 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 88
- Tardaron en salir
- 40 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
[SELECTION-26] Lote interno de 375m2.
Barrio cerrado con expensas muy bajas.
Etapa 1 cercana al ingreso del barrio.
Acepta permuta vehiculo El barrio cerrado Pampa Pilar es un loteo residencial.
Posee parcelas desde 375m2, con servicios, calles asfaltadas, garita de seguridad las 24hs e importante arboleda.
Se encuentra próximo a accesos, frente a campo de golf y es surcada por un pintoresco curso de agua.
Es una gran oportunidad para inversiones e ideal para viviendas con un entorno natural único en la zona.
Excelente ubicación en la Lonja Pilar, a 10 minutos de panamericana, a cuadras de Ruta 8, cerca de centros comerciales, colegios, centros médicos. VS......
SELECTION-26
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 315.709 por mes con ingresos de $ 1,3 M.
Costo total realUSD 37.467
- Precio del aviso
- USD 35.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 847
- Sellos y tasas~1%
- USD 350
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.270
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 315.709/mes
Necesitas ingresos por $ 1.262.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 6 por mes, una rentabilidad bruta de 0% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
0% anual
Alquiler esperable
$ 6/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Tomas Espora 3400
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Educacion
· 5 en la zona
COLEGIO DE LOS BUENOS AYRES · inicial · privada10 min · 619 m
COLEGIO DE LOS BUENOS AYRES · primaria · privada10 min · 620 m
COLEGIO DE LOS BUENOS AYRES · secundaria · privada10 min · 620 m
Salud
COMUNIDAD TERAPEUTICA FUNDACION CANDIL · clinica especializada · privado5 min · 294 m
UNIDAD SANITARIA LA LONJA · centro de salud · publico13 min · 809 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en La Lonja
El precio de terrenos en La Lonja esta hoy en una mediana de USD 93 por m², un 9,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 122 avisos publicados.
Precios de terrenos en La Lonja
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 93/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 122 avisos del segmento publicados en La Lonja.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Tomas Espora 3400, La Lonja, Pilar, Buenos Aires
