venta
USD 590.000
Terreno · 6435m²
La Lonja·6435 m2·hace 2 dias
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Terreno en venta en La Lonja
USD 149.000
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Terreno en venta
USD 149.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en La Lonja
Terreno Almahue - Pilar.
Excelente Lote -barrio Almahue-pte Derqui 2500 · La Lonja, Pilar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 1.088 m²
- Amenities
- Pileta
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de La Lonja
Pide USD 149.000, un 2% mas que lo normal entre los 158 terrenos parecidos en venta en La Lonja publicados a menos de 10 cuadras de Excelente Lote -barrio Almahue-pte Derqui 2500.
2% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 137lo normal · 134114151
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 145.472
- Tamaño normal
- 858 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 41 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 133
- Tardaron en salir
- 26 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
[VERGELLO-89] ALMAHUE Barrio Privado en Pilar Lote de 1088 m² en el sector Bosque( cerca de Área deportiva) Entrega: DICIEMBRE 2025 Descubrí Almahue, un nuevo desarrollo premium en La Lonja, km 47 de Panamericana, rodeado de naturaleza y diseño.
Un barrio diferente, pensado para vivir entre robles, tilos y araucarias, dentro de un entorno cuidado por el prestigioso Estudio Thays. 297 lotes desde 890 m² promedio 40 hectáreas parquizadas Entorno verde, tranquilo y seguro A minutos de centros comerciales, colegios y universidades Amenities exclusivos: Club House con pileta y terrazas Plaza central con coworking, gym, club kids y almacén Canchas de fútbol, tenis y pádel Un proyecto boutique que combina naturaleza, confort y estilo en una ubicación inmejorable.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 159.505 en total: USD 149.000 del aviso mas USD 10.505 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.344.017 por mes con ingresos de $ 5,4 M.
Costo total realUSD 159.505
- Precio del aviso
- USD 149.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.606
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.490
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.409
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.344.017/mes
Necesitas ingresos por $ 5.376.068/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 6 por mes, una rentabilidad bruta de 0% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
0% anual
Alquiler esperable
$ 6/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Barrio Parque Los Robles del Monarca) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Educacion
· 7 en la zona
INSTITUTO DE PROMOCION EDUCATIVA DEL ADULTO · adultos · privada5 min · 316 m
INSTITUTO GABRIELE D'ANNUNZIO · inicial/primaria · privada9 min · 597 m
INSTITUTO GABRIELE D`ANNUNZIO · secundaria · privada9 min · 606 m
Espacios verdes
Barrio Parque Los Robles del Monarca14 min · 926 m
Salud
GRUPO MOTIVAR · clinica especializada · privado11 min · 729 m
UNIDAD SANITARIA LA LONJA · centro de salud · publico15 min · 940 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en La Lonja
El precio de terrenos en La Lonja esta hoy en una mediana de USD 93 por m², un 9,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 122 avisos publicados.
Precios de terrenos en La Lonja
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 93/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 122 avisos del segmento publicados en La Lonja.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Excelente Lote -barrio Almahue-pte Derqui 2500, La Lonja, Pilar, Buenos Aires
