Terreno en venta en Leopoldo Lugones al 2600, La Lonja

Terreno en ventaen Leopoldo Lugones al 2600, La Lonja

Caracteristicas

Sup. total
324 m²

Precio frente a los parecidos de La Lonja

Esta en lo normal

Pide USD 28.000, un 1% mas que lo normal entre los 44 terrenos parecidos en venta en La Lonja publicados a menos de 10 cuadras de Leopoldo Lugones al 2600.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 86lo normal · 8693

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 27.851
Tamaño normal
375 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 88
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

ULTIMO DISPONIBLE! LOTE QUE SE ENCONTRABA FUERA DE LA VENTA. EL MEJOR DE LOS 5 COMERCIALIZADOS. OPORTUNIDAD !!! 324M2 CON ESCRITURA INMEDIATA * Lote que hoy representa el ingreso a la quinta principal ! Cuenta con cerco vivo ya crecido, arboleda añosa y césped en perfecto estado de mantenimiento. * 324 M2, Frente de 7 ML x ochava de 4,24 ML y fondo de 29,85 ML (ver plano en ultima foto) -A 50 metros de ex Ruta 8 (KM 46), entre las calles Lugones y Golondrina, La Lonja, Pilar. Cuenta con un excelente acceso, a tan solo 5 minutos de la Colectora Este Ramal Pilar. -Se encuentra ubicado en una zona que aún conserva el histórico paisaje de casa quinta que siempre caracterizo a Pilar. Ideal para los que buscan tranquilidad y contacto con la naturaleza, pero a la vez necesitan una excelente ubicación para estar bien comunicados. -La zona es tranquila y está rodeada por casas- quinta, viviendas familiares y barrios cerrados. En la actualidad la zona no posee agua corriente ni cloacas, cuenta con Luz eléctrica. Sobre el barrio: El nuevo asfaltado, ensanchamiento e iluminación de la Ex Ruta Nacional N.º 8 en 2019, el acceso rápido por la “Autopista Panamericana” y el acceso por las rutas provinciales 25 (Moreno – Pilar – Escobar), 28 (Pilar – General Rodríguez) y 6 (Campana – Pilar – La Plata), hacen que su ubicación sea estratégica. El partido cuenta con centros administrativos, comerciales, y recreativos con complejos de cine, gran variedad restaurantes, entidades bancarias y hoteles. La Lonja se encuentra a 48 km de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y la característica principal de la zona es de uso residencial.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 29.974 en total: USD 28.000 del aviso mas USD 1.974 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 252.567 por mes con ingresos de $ 1 M.

Costo total realUSD 29.974
Precio del aviso
USD 28.000
Escritura y honorarios~2%
USD 678
Sellos y tasas~1%
USD 280
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.016

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 252.567/mes

Necesitas ingresos por $ 1.010.268/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 6 por mes, una rentabilidad bruta de 0% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0% anual
Alquiler esperable
$ 6/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Leopoldo Lugones al 2600

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rivera Pinazo) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Educacion · 12 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 ISLAS MALVINAS · primaria · publica3 min · 189 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 21 DR. ARNALDO COLUSI · secundaria · publica3 min · 198 m
JARDIN DE INFANTES Y MATERNAL ARLEQUIN - LA LONJA · inicial · privada6 min · 370 m
Espacios verdes
Plaza Rivera Pinazo14 min · 889 m
Salud
UNIDAD SANITARIA LA LONJA · centro de salud · publico2 min · 138 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA FUNDACION CANDIL · clinica especializada · privado13 min · 803 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Lonja

El precio de terrenos en La Lonja esta hoy en una mediana de USD 93 por m², un 9,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 122 avisos publicados.

Precios de terrenos en La Lonja

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 93/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 122 avisos del segmento publicados en La Lonja.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Leopoldo Lugones al 2600, La Lonja, Pilar, Buenos Aires

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