Terreno en venta en La Estela
Terreno en venta
USD 65.000
+ ARS 380.000 de expensas

Terreno en venta en La Estela

Venta Lote/terreno Barrio Privado La Estela - Pialr

Barrio LA Estela Pilar · La Estela, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
610 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en La Estela, 610 m², USD 65.000 (comparada contra 168 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 66.295). El m² de lote sale USD 107 contra USD 104 de la mediana (+2,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
168
Mediana precio
USD 66.295
Mediana precio/m²
USD 104
Mediana m²
617 m²
Comparar con 168 propiedades similares
en La Estela

Descripcion

VENTA • LOTE EN BARRIO PRIVADO "LA ESTELA", PILAR Oportunidad excepcional de inversión y desarrollo en un prestigioso barrio privado. Este lote de esquina, con una superficie de 610,02 m², se encuentra en La Estela, un barrio privado consolidado y desarrollado por Eidico, ubicado en una de las zonas más demandadas de Pilar. La Estela es sinónimo de alta categoría y está rodeado de urbanizaciones de primer nivel, ofreciendo un entorno residencial exclusivo y con potencial de valorización continua. Características y Servicios: Infraestructura destacada con calles asfaltadas de alto tránsito y un diseño urbanístico eficiente, garantizando una excelente circulación vehicular. El barrio cuenta con redes subterráneas de electricidad, agua y gas, que preservan la estética visual del entorno. Además, amplias áreas comunes se integran al paisaje natural, proporcionando espacios verdes de esparcimiento. Ubicación Estratégica y Conectividad: Acceso rápido y directo desde Panamericana Km 53, lo que permite una conectividad eficiente hacia centros comerciales, de salud y una reconocida oferta educativa. Esta ubicación estratégica convierte al lote en una opción ideal tanto para desarrollar un proyecto residencial personalizado como para consolidar una inversión inmobiliaria en una de las áreas de mayor crecimiento de Pilar. Estamos a su disposición para coordinar una visita y brindarle más información sobre las condiciones de venta. No pierda la oportunidad de invertir en un proyecto con futuro asegurado. Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: Ver datos -7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula • CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: Ver datos -7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 573.023/mes

Necesitas ingresos por $ 2.292.094/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 22 HEROINAS DE MALVINAS · secundaria · publica14 min · 909 m
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JARDIN DE INFANTES Nº929 JUANA MANSO · inicial · publica15 min · 946 m
Espacios verdes
Parque Pasto Verde10 min · 630 m
Salud
CENTRO DE SALUD PILARICA · centro de salud · publico14 min · 911 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en La Estela

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 111/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+20.2%
Esta propiedad
USD 107/m²-4.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 107/m²15 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana por m² de 141 avisos del segmento publicados en La Estela.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de La Estela: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Barrio LA Estela Pilar, La Estela, Pilar, Buenos Aires

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