Terreno en venta en Fatima
Terreno en venta
USD 1.460.000

Terreno en venta en Fatima

Terreno / Lote en Venta de m² Ubicado en Fátima

Avenida Doctor Arturo Frondizi · Fatima, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
365.927 m²

Descripcion

Oportunidad única de inversión en un terreno industrial/logístico ubicado sobre la Av. Dr. Arturo Frondizi, en la zona de Fátima, Pilar. Este lote de 365.927 m² se encuentra en un área de fuerte crecimiento operativo, con acceso directo desde la Ruta 6 y la Ruta 8, así como desde Los Cardales a través de la calle Juan B. Justo. La propiedad está diseñada para el desarrollo de un predio industrial fraccionado, ofreciendo la normativa y los indicadores necesarios para ejecutar un loteo de alta rentabilidad. Asi como tambien para un desarrollo urbanistico. La zonificación CZMI (Zona Complementaria de Servicios, Industria y Logística) garantiza la viabilidad para proyectos comerciales y logísticos en esta ubicación estratégica. El acceso es de asfalto, lo que facilita la movilidad y el transporte, mientras que cuenta con servicios básicos como alumbrado público y luz. Esta es una oportunidad perfecta para aquellos inversores que buscan maximizar su capital en un entorno de constante crecimiento y desarrollo industrial.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.562.930 en total: USD 1.460.000 del aviso mas USD 102.930 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.169.562 por mes con ingresos de $ 52,7 M.

Costo total realUSD 1.562.930
Precio del aviso
USD 1.460.000
Escritura y honorarios~2%
USD 35.332
Sellos y tasas~1%
USD 14.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 52.998

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.169.562/mes

Necesitas ingresos por $ 52.678.247/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 365.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.200 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
USD 6.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Fatima

El precio de terrenos en Fatima esta hoy en una mediana de USD 70 por m², un 6,7% menos que en septiembre de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.

Precios de terrenos en Fatima

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 70/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 61 avisos del segmento publicados en Fatima.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Fatima: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Tambien te puede interesar

Ver todas en Fatima

Busquedas relacionadas

USD 1.460.000
Terreno en venta
WhatsApp