Terreno en venta en Calle 3 397, Fatima

Terreno en ventaen Calle 3 397, Fatima

Caracteristicas

Sup. total
25.000 m²

Precio frente a los parecidos de Fatima

Conviene mirarla

Pide USD 2.125.000, un 8% menos que lo normal entre los 8 terrenos parecidos en venta en Fatima publicados a menos de 10 cuadras de Calle 3 397.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 85lo normal · 9364

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 2.312.500
Tamaño normal
24500 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Fracción Industrial muy bien ubicada dentro del Parque Industrial Pilar, lindera a empresas Bimbo, Bayer y calle por medio con el Pilar Golf Club, sobre calle 3 (10 mts de frente por una servidumbre inscripta) y 200 mts de frente sobre calle Palestina (es la que divide con Pilar Golf) por 125 mts de fondo es el ingreso alternativo al parque a través del barrio CUBA (esa calle que conectoa con Panamerciana a través de CUBA es para vehículos livianos úncamente). FOS 0,5 y FOT 1 (se permiten construir 12.500m² cub en PB y 25.000m² cub totales). Al ser un lote subdividio, quedó un acceso por el contrafrente sobre calle 3 (calle propia de 10 mts x 235 mts) por la que pasan los servicios. El Parque Industrial Pilar es el más grande e importante de toda la Pcia. de Buenos Aires. La zonificación es Industrial Exclusiva "IE" apta para industrias categorías 1,2 y 3, el mayor nivel en cuanto a grado de molestias y/o peligrosidad de toda la Prov. de Buenos Aires). Calle 3 y contrafrente sobre Palestina, Parque Industrial Pilar, Partido de Pilar, a unos 4 Kms de Au Panamericana Ramal Pilar Km 60 y Frondizzi.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.274.813 en total: USD 2.125.000 del aviso mas USD 149.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 19.168.026 por mes con ingresos de $ 76,7 M.

Costo total realUSD 2.274.813
Precio del aviso
USD 2.125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 51.425
Sellos y tasas~1%
USD 21.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 77.138

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 19.168.026/mes

Necesitas ingresos por $ 76.672.105/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 531.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.200 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
USD 6.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Fatima

El precio de terrenos en Fatima esta hoy en una mediana de USD 70 por m², un 6,7% menos que en septiembre de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.

Precios de terrenos en Fatima

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 70/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 61 avisos del segmento publicados en Fatima.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 3 397, Fatima, Pilar, Buenos Aires

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