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Terreno en ventaen Calle 3 397, Fatima
Caracteristicas
- Sup. total
- 25.000 m²
Precio frente a los parecidos de Fatima
Pide USD 2.125.000, un 8% menos que lo normal entre los 8 terrenos parecidos en venta en Fatima publicados a menos de 10 cuadras de Calle 3 397.
8% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 2.312.500
- Tamaño normal
- 24500 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 2.274.813 en total: USD 2.125.000 del aviso mas USD 149.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 19.168.026 por mes con ingresos de $ 76,7 M.
- Precio del aviso
- USD 2.125.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 51.425
- Sellos y tasas~1%
- USD 21.250
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 77.138
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 76.672.105/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 531.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 6.200 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en Fatima
El precio de terrenos en Fatima esta hoy en una mediana de USD 70 por m², un 6,7% menos que en septiembre de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.
Precios de terrenos en Fatima
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 70/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.7%
Mediana por m² de 61 avisos del segmento publicados en Fatima.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Calle 3 397, Fatima, Pilar, Buenos Aires
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