Terreno en venta en Fatima

Terreno en venta en Fatima

Venta Lote en Fátima - Pilar

Isla Candelaria , Entre Isla Rasa, Isla Navarino e Isla Jorge. · Fatima, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
600 m²

Precio frente a los parecidos de Fatima

Conviene mirarla

Pide USD 48.000, un 24% menos que lo normal entre los 13 terrenos parecidos en venta en Fatima publicados a menos de 10 cuadras de Isla Candelaria , Entre Isla Rasa, Isla Navarino e Isla Jorge..

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 80lo normal · 105

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 62.769
Tamaño normal
600 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 120
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en venta en Fátima Pueblo – Pilar Excelente lote de 600 m² (20 x 30 m), ubicado en una de las zona consolidada de Fátima Pueblo, con rápido acceso a Panamericana Ramal Pilar y a pocos minutos de centros comerciales, colegios y servicios. Sobre calle asfaltada, barrio abierto totalmente consolidado, entorno tranquilo, con viviendas permanentes y excelente acceso. El lote se encuentra completamente cercado con alambrado perimetral y portón de acceso, brindando seguridad y permitiendo comenzar un proyecto de manera inmediata. La zona cuenta con red de gas natural de COSEFA. Escritura. Zonificación: U-R4 (Urbano Residencial 4) Superficie del lote: 600 m² (20 x 30 m) FOS: 0,60 (ocupación aproximada: 360 m²) FOT: 0,80 (superficie construible aproximada: 480 m²) Altura máxima: 7 m Usos: residencial unifamiliar y multifamiliar, además de determinados usos comerciales, administrativos y de servicios.I Información (a verificar en la municipalidad) Nota importante: Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones fueron proporcionadas por el propietario, las definitivas de cada planta son las que resultan del título de propiedad y del plano municipal. Martillero y Corredor Publico: MARIA SOLEDAD PUERTA CMCPSI 7167 Libro 261 Folio 10.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 51.384 en total: USD 48.000 del aviso mas USD 3.384 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 431.063 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 51.384
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1%
USD 480
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 431.063/mes

Necesitas ingresos por $ 1.724.253/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.200 por mes, una rentabilidad bruta de 155% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
155% anual
Alquiler esperable
USD 6.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras
El Insio13 min · 832 m
Educacion · 4 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº902 BALDOMERO FERNANDEZ MORENO · inicial · publica4 min · 245 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº17 MANUEL BELGRANO · primaria · publica9 min · 605 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº9 MARIA GARCHITORENA DE GALVAGNO · secundaria · publica10 min · 608 m
Salud
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS NUESTRA SEÑORA DE FATIMA DE PILAR · centro de salud · publico1 min · 53 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Fatima

El precio de terrenos en Fatima esta hoy en una mediana de USD 70 por m², un 6,7% menos que en septiembre de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.

Precios de terrenos en Fatima

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 70/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 61 avisos del segmento publicados en Fatima.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Isla Candelaria , Entre Isla Rasa, Isla Navarino e Isla Jorge., Fatima, Pilar, Buenos Aires

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