Terreno en venta en Fatima
Terreno en venta
USD 48.000

Terreno en venta en Fatima

Venta Lote en Fátima - Pilar

Isla Candelaria , Entre Isla Rasa, Isla Navarino e Isla Jorge. · Fatima, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Fatima, 600 m², USD 48.000 (comparada contra 16 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por encima de la mediana del set (USD 32.000). El m² de lote sale USD 80 contra USD 51 de la mediana (+57,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
16
Mediana precio
USD 32.000
Mediana precio/m²
USD 51
Mediana m²
600 m²
Comparar con 16 propiedades similares
en Fatima

Descripcion

Lote en venta en Fátima Pueblo – Pilar Excelente lote de 600 m² (20 x 30 m), ubicado en una de las zona consolidada de Fátima Pueblo, con rápido acceso a Panamericana Ramal Pilar y a pocos minutos de centros comerciales, colegios y servicios. Sobre calle asfaltada, barrio abierto totalmente consolidado, entorno tranquilo, con viviendas permanentes y excelente acceso. El lote se encuentra completamente cercado con alambrado perimetral y portón de acceso, brindando seguridad y permitiendo comenzar un proyecto de manera inmediata. La zona cuenta con red de gas natural de COSEFA. Escritura. Zonificación: U-R4 (Urbano Residencial 4) Superficie del lote: 600 m² (20 x 30 m) FOS: 0,60 (ocupación aproximada: 360 m²) FOT: 0,80 (superficie construible aproximada: 480 m²) Altura máxima: 7 m Usos: residencial unifamiliar y multifamiliar, además de determinados usos comerciales, administrativos y de servicios.I Información (a verificar en la municipalidad) Nota importante: Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones fueron proporcionadas por el propietario, las definitivas de cada planta son las que resultan del título de propiedad y del plano municipal. Martillero y Corredor Publico: MARIA SOLEDAD PUERTA CMCPSI 7167 Libro 261 Folio 10.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 51.384
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1%
USD 480
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 421.438/mes

Necesitas ingresos por $ 1.685.752/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
155% anual
Alquiler esperable
USD 6.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
El Insio13 min · 832 m
Educacion · 4 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº902 BALDOMERO FERNANDEZ MORENO · inicial · publica4 min · 245 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº17 MANUEL BELGRANO · primaria · publica9 min · 605 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº9 MARIA GARCHITORENA DE GALVAGNO · secundaria · publica10 min · 608 m
Salud
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS NUESTRA SEÑORA DE FATIMA DE PILAR · centro de salud · publico1 min · 53 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Fatima

Mediana del barrio
USD 300.000
Avisos relevados
65
Esta propiedad
USD 48.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Fatima es USD 300.000, tomando los 65 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Fatima: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Isla Candelaria , Entre Isla Rasa, Isla Navarino e Isla Jorge., Fatima, Pilar, Buenos Aires

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