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Terreno en venta en Fatima
Terreno en venta
USD 100.000
= $ 154,6 M
Cuota UVA desde $ 877.996/mes · ingresos $ 3,5 M

Terreno en venta en Fatima

Terreno Lote en Venta en Fátima, Pilar, G. B. a. Zona Norte

ISLA BELGRANO 500 · Fatima, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
607 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Fatima, 607 m², USD 100.000 (comparada contra 16 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 212,5% por encima de la mediana del set (USD 32.000). El m² de lote sale USD 165 contra USD 51 de la mediana (+224,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~68,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
16
Mediana precio
USD 32.000
Mediana precio/m²
USD 51
Mediana m²
600 m²
Comparar con 16 propiedades similares
en Fatima

Descripcion

Lote en venta ubicado en Fátima, destacándose por su inmejorable ubicación. Es ideal tanto para un emprendimiento comercial como para el desarrollo de viviendas. El terreno se encuentra sobre asfalto y a solo 5 minutos de Panamericana, en pleno centro de Fátima. Sus medidas aproximadas son: 10 metros de frente, 61 metros de largo y 10 metros de fondo. Además, cuenta con una zonificación CCS (Corredor Comercial de Servicios), lo que incrementa su potencial para múltiples usos comerciales o residenciales. Una excelente oportunidad para quienes buscan un lugar estratégico y con grandes posibilidades de desarrollo. Consultanos para más información.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 877.996/mes

Necesitas ingresos por $ 3.511.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
74,4% anual
Alquiler esperable
USD 6.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Educacion · 4 en la zona
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Salud
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS NUESTRA SEÑORA DE FATIMA DE PILAR · centro de salud · publico4 min · 248 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Fatima

Mediana del barrio
USD 300.000
Avisos relevados
65
Esta propiedad
USD 100.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Fatima es USD 300.000, tomando los 65 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Fatima: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

ISLA BELGRANO 500, Fatima, Pilar, Buenos Aires

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