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Terreno en venta en ISLA BELGRANO 500, Fatima
Terreno en venta
USD 100.000
= $ 158,1 M
Cuota UVA desde $ 898.048/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen ISLA BELGRANO 500, Fatima

Caracteristicas

Sup. total
607 m²

Precio frente a los parecidos de Fatima

Piden de mas

Pide USD 100.000, un 69% mas que lo normal entre los 11 terrenos parecidos en venta en Fatima publicados a menos de 10 cuadras de ISLA BELGRANO 500.

69% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 165lo normal · 97

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 69% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 59.123
Tamaño normal
600 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 120
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Fatima: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote en venta ubicado en Fátima, destacándose por su inmejorable ubicación. Es ideal tanto para un emprendimiento comercial como para el desarrollo de viviendas. El terreno se encuentra sobre asfalto y a solo 5 minutos de Panamericana, en pleno centro de Fátima. Sus medidas aproximadas son: 10 metros de frente, 61 metros de largo y 10 metros de fondo. Además, cuenta con una zonificación CCS (Corredor Comercial de Servicios), lo que incrementa su potencial para múltiples usos comerciales o residenciales. Una excelente oportunidad para quienes buscan un lugar estratégico y con grandes posibilidades de desarrollo. Consultanos para más información.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 898.048 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 898.048/mes

Necesitas ingresos por $ 3.592.193/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.200 por mes, una rentabilidad bruta de 74,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
74,4% anual
Alquiler esperable
USD 6.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de ISLA BELGRANO 500

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
El Insio10 min · 634 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº9 MARIA GARCHITORENA DE GALVAGNO · secundaria · publica6 min · 384 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº17 MANUEL BELGRANO · primaria · publica7 min · 428 m
JARDIN DE INFANTES Nº902 BALDOMERO FERNANDEZ MORENO · inicial · publica8 min · 503 m
Salud
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS NUESTRA SEÑORA DE FATIMA DE PILAR · centro de salud · publico4 min · 248 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Fatima

El precio de terrenos en Fatima esta hoy en una mediana de USD 70 por m², un 6,7% menos que en septiembre de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.

Precios de terrenos en Fatima

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 70/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 61 avisos del segmento publicados en Fatima.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ISLA BELGRANO 500, Fatima, Pilar, Buenos Aires

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