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Terreno en venta en Fatima
Terreno en venta
USD 22.000
+ ARS 400.000 de expensas
= $ 34 M
Cuota UVA desde $ 193.159/mes · ingresos $ 772.636

Terreno en venta en Fatima

Venta Lote Interno en Nortes del Pilar, Fatima

Venta Lote Interno en Nortes del Pilar, Fatima · Fatima, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Fatima, 600 m², USD 22.000 (comparada contra 16 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 34,3% por debajo de la mediana del set (USD 33.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 37 contra USD 53 de la mediana (-31,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
16
Mediana precio
USD 33.500
Mediana precio/m²
USD 53
Mediana m²
600 m²
Comparar con 16 propiedades similares
en Fatima

Descripcion

LOTE INTERNO EN OPORTUNIDAD • 600 MT2Orientación ESTE Nortes del Pilar es un barrio cerrado compuesto por 211 lotes exclusivos, con superficies entre 600 y 1000 m². Está ubicado en Fátima, Partido de Pilar, con acceso único desde la Ruta Provincial N.º 6, lo que garantiza seguridad y control en los ingresos. A sólo 3 min de Panamericana Ramal Pilar km 67 SOBRE EL BARRIO: Gas natural Alumbrado público Iluminación LED Red de agua Red cloacal Electricidad subterránea Forestación interna y perimetral Boulevard principal Seguridad 24 hs Triple cerco perimetral AMENITIES: Canchas de tenis, pádel y fútbol CONTACTO: Valentina Casentini + Ver datos Mallmann Propiedades • Julio Mallmann • CMPSI Mat Nº 5965 Julio Mallmann CMCPSI 5965

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 23.551
Precio del aviso
USD 22.000
Escritura y honorarios~2%
USD 532
Sellos y tasas~1%
USD 220
Comision inmobiliaria~3%
USD 799

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 193.159/mes

Necesitas ingresos por $ 772.636/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
338,2% anual
Alquiler esperable
USD 6.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Fatima

Mediana del barrio
USD 300.000
Avisos relevados
65
Esta propiedad
USD 22.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Fatima es USD 300.000, tomando los 65 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Fatima: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Venta Lote Interno en Nortes del Pilar, Fatima, Fatima, Pilar, Buenos Aires

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