Terreno en venta en Fatima
Terreno en venta
USD 860.000

Terreno en venta en Fatima

Venta Terreno Industrial Categ, 1,2,3 de 7.300 m² en Pilar C/mejoras

calle 5 1000 · Fatima, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
7.300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Fatima, 7300 m², USD 860.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 341,0% por encima de la mediana del set (USD 195.000). El m² de lote sale USD 118 contra USD 24 de la mediana (+383,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~77,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 195.000
Mediana precio/m²
USD 24
Mediana m²
7900 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Fatima

Descripcion

Venta Terreno Industrial 7.300 m2 • Zona Parque Industrial Pilar (Cat. 1,2,3) -- Posee accedo directo por calles de hormigón (frente amplio sobre calle 5) Posee acceso al suministro de Gas con 25 kg de presión. Dispone de acceso a la red de media tensión de Edenor con amplia disponibilidad de Energía, ideal para industrias con grandes consumos de Gas y Electricidad. Acceso al Agua de Napa mediante perforación. Acceso al Colector Industrial de Efluentes tratados (cloaca) • Es un terreno apto para todo tipo de industrias,es apto escritura y apto hipoteca. *-------* Equipamiento y servicios disponibles en zona Parque Ind. Pilar: • Destacamento de Bomberos Industriales 24 hs de primera intervención. • Estación de YPF • Bancos (sedes físicas de: Provincia, Galicia, Santander, Nación, Francés, Ciudad) • Balanza pública de camiones. • Correo Argentino • UTN (Sede Terciaria de la Univ. Técnica Nacional, regional Delta) • Destacamento de Policía de la Pcia. de Bs.As. • Sistema de DOMOs de Seguridad Pública (en todos los accesos y rotondas) • Tres ramales con líneas urbanas e interurbanas de Micros Públicos para el personal. • Restaurante interno con playa y parrilla para reuniones al aire libre. *-----* Precio de Venta: 115 usd/m2 (billetes usd estadounidenses), condiciones a conversar. Honorarios de Venta: 4%+IVA Mat. Prof. CMPMGR:0178 • Cel (+54 9-230 • Ver datos ) / 011 -3532 -8836 *-----* Las medidas son estimativas, surgiendo de a escritura los valores exactos. Venta sujeta a que el propietario cumpla con las resoluciones de AFIP. • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 920.630
Precio del aviso
USD 860.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.812
Sellos y tasas~1%
USD 8.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 31.218

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.506.796/mes

Necesitas ingresos por $ 30.027.183/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 215.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
USD 6.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Fatima

Mediana del barrio
USD 420.000
Avisos relevados
60
Esta propiedad
USD 860.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Fatima es USD 420.000, tomando los 60 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Fatima: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

calle 5 1000, Fatima, Pilar, Buenos Aires

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