Terreno en venta en Fatima

Terreno en venta en Fatima

Terreno en Venta en Fátima, Pilar, G. B. a. Zona Norte

iNCA · Fatima, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
488 m²

Descripcion

La propiedad se encuentra en el pintoresco paraje rural de Santa Coloma, dentro de la localidad de Manzanares, en el partido de Pilar, provincia de Buenos Aires. Este paraje esta estratégicamente ubicado a metros de la Ruta Provincial 6 y a un kilometro de la Ruta Nacional 8, facilitando el acceso a diversas localidades cercanas. Por ejemplo, Fátima se sitúa aproximadamente a 3,5 km al este, mientras que Manzanares esta´ a unos 3 km al sureste. La ciudad de Pilar, cabecera del partido, se encuentra a 13,5 km de distancia, ofreciendo una amplia gama de servicios y comodidades. Son cinco lotes de 488 m² cada uno, totalizando 2.928 m² de terreno. Se venden por separado. El servicio de luz eléctrica esta´ disponible, y la venta se realiza con escritura mediante tracto abreviado, garantizando una transferencia de propiedad ágil y segura. El entorno de Santa Coloma es ideal para quienes buscan tranquilidad y contacto con la naturaleza, sin renunciar a la proximidad de servicios urbanos. La región es conocida por su clima templado pampeano, con veranos cálidos e inviernos frescos, y cuenta con diversas actividades recreativas y culturales en las localidades cercanas. tiene escritura.- Consultas Sr. Oscar Ver datos GONZALEZ PROPIEDADES • LUCILA GONZALEZ CMCPSI N° 6113

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 24.622 en total: USD 23.000 del aviso mas USD 1.622 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 206.211 por mes con ingresos de $ 824.846.

Costo total realUSD 24.622
Precio del aviso
USD 23.000
Escritura y honorarios~2%
USD 557
Sellos y tasas~1%
USD 230
Comision inmobiliaria~3%
USD 835

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 206.211/mes

Necesitas ingresos por $ 824.846/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.200 por mes, una rentabilidad bruta de 323,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
323,5% anual
Alquiler esperable
USD 6.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Elsa Torres Ovalle) a 5 minutos.

Educacion
COLEGIO MANO AMIGA SANTA MARIA · secundaria · privada8 min · 481 m
JARDIN DE INFANTES MANO AMIGA SANTA MARIA · inicial · privada8 min · 508 m
MANO AMIGA-SANTA MARIA · primaria · privada8 min · 541 m
Espacios verdes
Plaza Elsa Torres Ovalle5 min · 293 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Fatima

El precio de terrenos en Fatima esta hoy en una mediana de USD 70 por m², un 6,7% menos que en septiembre de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.

Precios de terrenos en Fatima

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 70/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 61 avisos del segmento publicados en Fatima.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

iNCA, Fatima, Pilar, Buenos Aires

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